Großzügiges Architektenhaus in sonniger Aussichtslage

In Pettnau, im Ortsteil Leiblfing, gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus zum Verkauf! Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine flexible Raumaufteilung (aktuell 3 getrennte Wohnungen), schön angelegte Gartenflächen, eine Doppelgarage mit Vorplatz und überzeugt durch die sonnige Aussichtslage, sowie durch den günstigen Kaufpreis.

Die Liegenschaft ist ca. 1000 m südöstlich des Ortskerns gelegen. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich in ca. 500 m, bzw. 1000 m Entfernung. Eine Bushaltestelle ist an der Tiroler Straße, ca. 50 m entfernt situiert. Eine rasche Anbindung an die Autobahn ist über die nahegelegene Autobahnauffahrt Rosenberger gegeben, sowie die Anbindung an den Zug mit dem Bahnhof Hatting (ca. 500 m).

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 786 m² weist einen guten Grundschnitt auf und ist ganzjährig besonnt. Aufgrund der Hanglage wurde das Grundstück terrassiert angelegt, wodurch sich ebenerdige Gartenflächen ergeben.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und unterteilt sich in drei Geschoße.

Durch die terrassierte Ausbildung des Grundstückes ist der südöstliche Kellerbereich des Gebäudes als voll belichtete barrierefreie Einliegerwohnung (ca. 50 qm) ausgeführt, mit direktem Zugang zum Garten. Diese Kleinwohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, einer offenen Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren Nutzraum (Waschküche und Einbauschrank).

Die Kellerfläche samt Fitnessraum, Geräteraum und Weinstube beträgt ca. 110 m².

Im nordöstlichen Bereich des Gebäudes befindet sich eine offene Doppelgarage und asphaltierten Vorplatz mit Stellmöglichkeit für weitere Kraftfahrzeuge sowie einer Obstgarten- Terrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein Heizraum, ein Öltankraum, ein Lagerraum, ein Fitnessraum, ein Weinkeller mit angrenzendem weiteren Geräte- bzw. Fahrradraum. Die Kellerräume sind durchgängig von innen als auch vom Garten aus erreichbar.

Im Erdgeschoß betritt man zwei getrennte Wohnungen. Der Hauptteil unterteilt sich in eine Diele, einen Garderobenbereich, eine offen gestaltete Küche mit Essbereich, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Es ist derzeit zusammen mit dem Dachgeschoß als separierte Hauptwohnung ausgeführt (ca. 175 qm).

Gegenüber wurde eine romantische Gästewohnung (ca. 40 qm) eingerichtet mit einer Küchenzeile mit Essbereich, einem Wohnbereich, ein WC, ein Tageslichtbadezimmer, sowie ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoß sind eine Galerie, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, sowie drei weitere Zimmer und ein Südbalkon situiert.

Bei den großen lichtdurchfluteten Fenstern im gesamten Haus handelt es sich um neue Internormfenster mit 3-fach-Verglasung, die Terrassentür ist als Hebe-Schiebeelement ausgeführt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Öl-Zentralheizungsanlage und Fußbodenheizsystem. Der Heizkessel wurde im Jahr 2007 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Weiters steht im Wohnbereich ein Schwedenofen und ein gemütlicher, gemauerter Kamin zur Verfügung. Besonders in Übergangszeiten kann der Hauptwohnbereich nur mit Holz geheizt werden.

Die tiefergelegte, helle Sitz- und Kuschelecke samt offenem Kamin bildet Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein raumhohes gemauertes Bücherregal.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte neuwertige Landhausküche von Wetscher mit einer geölten und gelederten massiven Steinplatte von STRASSER, sowie hochwertigen SMEG-Öfen (3 Öfen bzw. Mikrowelle und Dampfgarer). Der 2021 verlegte 3-Schicht-Esche-Holzdielenboden von FÖGER unterstreicht die stimmige, natürliche Eleganz der Räume. Naturfarbene Holz- Töne, weiße glitzernde Fliesen ergänzen das Mosaik und die verschieden farbig gestalteten Räume.

Der Garten ist ein Refugium für Naturliebhaber: terrassiert, üppig bepflanzt mit zahlreichen Obstbäumen, Beeren und Kräutern, und mit einem kleinen Teich auf der Südseite. Die südseitige Ausrichtung sorgt in den Sommermonaten für Sonne bis in die Abendstunden.

Das gesamte Haus wurde 2022 wärmegedämmt und verfügt in allen Etagen über ein angenehmes Raumklima. Der Heizbedarf wurde durch die Dämmung und die Fenster halbiert.

Aktuell sind drei frei kombinierbare Wohneinheiten eigenständig eingerichtet und nutzbar (ca. 175 - 40 - 50 qm) – sie lassen sich aber mit sehr geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen oder flexibel als Mehrgenerationenhaus, mit Homeoffice-Einheit oder mit Zusatzeinnahmen aus Vermietung nutzen.

Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Impressionen aller Räume zu.

Ich verkaufe privat und ohne Provision für die Käufer. Maklerangebote sind nicht erwünscht – danke für Ihr Verständnis.