Verleihen Sie diesem WOHNHAUS neuen Glanz - drei parifizierte Wohnungen mit Zukunftspotenzial

WOHNEN in VILLEN-LAGE in Hall in Tirol

Ein HAUS für neue MÖGLICHKEITEN - für Generationen, als Investment oder für Ihre ganz persönliche Vision.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein individuelles Sanierungsprojekt, dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Jetzt sind Ihre Ideen gefragt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer begehrten Villen-Lage von Hall in Tirol und überzeugt durch seine hervorragende Sonnen- und Ruhelage, eine Gelegenheit, die in Hall nur selten angeboten wird.

Das im Jahr 1934 errichtete Haus verfügt über drei eigenständige, parifizierte Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als interessantes Anlageobjekt.

Ein 247 m² großer Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garagenbox sowie zwei Freistellplätze, die für komfortables Parken sorgen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kinderbetreuungsplätze, diverse Schulen, Arztpraxen, Bezirkskrankenhaus uvm. sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt von Hall in Tirol befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso laden die umliegenden Spazier- und Feldwege in Hall sowie im angrenzenden Absam zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Ein Haus mit Geschichte ist bereit für ein neues Kapitel.

Die charaktervolle Bausubstanz, die ausgezeichnete Lage und das vielseitige Nutzungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Mit einer behutsamen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Charme oder ein nachhaltiges Investment mit Zukunft.

Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Ideen an einem Ort, der Vergangenheit und Zukunft auf besondere Weise miteinander verbindet.

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FACTS.

Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen samt Zubehörflächen Keller, Balkone, Loggia, einer Garage und zwei Parkplätze in massiver Bauweise/Altbau vor 1945

TOP W1, W2, W3 inkl. Keller und Lager lt. Nutzwertaufstellung und

Garage TOP G1, PKW AP1 und AP2 zu TOP W3

Das Objekt befindet sich in bewohnbarem, ordentlichem Erhaltungszustand. Zwei Wohnungen sind aktuell bewohnt und alle drei Wohnungen können weiterhin genutzt werden.

Eine Sanierung ist technisch und wirtschaftlich möglich.

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1. Baujahr. 1934

1. Grundfläche. 496 m²

1. Wohnfläche. 246,57 aufgeteilt in 3 Wohnungen

1. TOP 1 97,65 m²
2. TOP 2 96,60 m²
3. TOP 3 52,34 m²

1. Garten. ca. 247 m²

1. TOP 1 + 2 - Balkon mit je 2,81 m²

1. TOP 3 - Loggia mit 2,69 m²

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KAUFPREIS.

1. auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN.

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
3. Vertragserrichtungsgebühr / Notariatskosten / Barauslagen / Löschungen von Pfandrechten
4. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung

Energiekennzahlen.

1. HWB 211
2. fGEE 2,20

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, und stehen gerne für eine persönliche Begehung der Immobilie zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Petra Huber Immobilien, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 MaklerG). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 MaklerG). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt.