WOHNEN im Grünen nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt: Sonniges Grundstück mit geplantem 2-Familienhaus zu kaufen!

DER TRAUM vom leistbaren EIGENHEIM wird wahr: Wunderschönes, gut gelegenes Grundstück in sehr guter Lage mit der einzigartigen Möglichkeit ein modernes 2-Familienhaus in MASSIVBAUWEISE mit ca. 160m² Wohnfläche bauen zu lassen!

Im Grünen und doch nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt!

PERFEKT für die ganze Familie!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Grundstückfläche in traumhafter Lage in der Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes mit der Option ein modernes, leistbares 2-Parteienhaus bauen zu lassen. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Gegend befindet sich der Kinderspielplatz sowie auch der Wald direkt vor der eigenen Haustüre. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher dann auf Kosten der Verkäuferseite im Sommer 2026 abgerissen wird.

Lagebeschreibung: Das hübsche Dorf, das seinen bäuerlichen Charakter bis heute bewahren konnte, bezaubert vor allem durch seine sonnige Lage auf einem einladenden Plateau über dem Inntal. Vielfältige und abwechslungsreiche Wanderungen für jeden Leistungsgrad im Naturraum der Tuxer Alpen machen Tulfes zum wahren Freizeitparadies, das im ganzen Land geschätzt wird: So hätte fast jeder Tiroler auf die Frage, was ihm zu Tulfes einfällt, eine Antwort parat: "Der Glungezer". Der Tulfer Hausberg hat sich schon längst zu einem „Hausberg der Tiroler“ entwickelt: Kein Wunder, zählt er doch zu den schönsten Aussichtsbergen des Landes, der atemberaubende Ausblicke auf das gegenüberliegende Karwendelmassiv bzw. weit ins Inntal bietet.

Die hier zum Verkauf stehende Grundstücksfläche liegt in direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 200m), die L9 Mittelgebirgsstraße (ca. 100m), Autobahnzufahrt (ca. 3 Autominuten) und die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Wichtigste Informationen im Überblick - Grundstück:

- Adresse: Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes

- ganzjährig Sonne (siehe auch Tirolsolar)

- Grundstücksfläche 430m²

- Widmung: Wohngebiet

Eckdaten Haus:

- 2-Parteienhaus

- Bauweise MASSIV

- Wohnfläche pro Geschoss: ca. 80m²**

- 3-4 Zimmer** pro Geschoss

- Wohneinheit im Erdgeschoss mit Gartenzugang

- Wohneinheit im OG mit Balkon

- Bad mit Fenster und Dusche pro Geschoss

- separater Abstellraum pro Geschoss

- ALLE Fenster mit Rolläden

- eigener Technikraum

- Fußbodenheizung

- Heizungsanlage und Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe

- Baustart nach Vereinbarung - Bauzeitgarantie von 7 Monaten!

--> 12 Monate Fixpreisgarantie

--> WICHTIG: Kaufpreis Haus ist inkl. Baufertigstellungs-Bürgschaft + 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft

Kaufpreis für Grundstück: EUR 361.200,-

angebotenes 2-Familienhaus (Schlüsselfertig mit Bodenplatte): EUR 547.458,-*

GESAMTKOSTEN: EUR 908.658,-*

INFO: Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück kann auch allein erworben werden. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis, es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück.

* Beim Kaufpreis für das Haus handelt es sich um einen unverbindlichen Kostenvoranschlag (schlüsselfertig) zzgl. Nebenkosten (siehe unten und Nebenkostenübersicht). Der Käufer des Grundstücks ist auch Bauwerber. Bei Interesse kann der Käufer des Grundstücks die Baufirma BKS MASSIVHAUS engagieren, die hier einen Kostenvoranschlag in massiver Fertigbauweise (nähere Details werden bei einem persönlichen Termin besprochen) gemacht hat oder auch gerne eine eigene Baufirma beauftragen. Es handelt sich hierbei um ein unverbindliches Angebot / Vorschlag, welcher bei einem persönlichen Termin im Detail besprochen werden kann.

** Bei den Raumaufteilungen und Quadratmeterangaben handelt es sich nur um Beispiele, die vom Original abweichen könnten und werden dann bei Interesse im Detail noch besprochen.

INFO: Bei den Fotos mit dem Haus handelt es sich um KI-generierte Beispielfotos und bei den Innenfotos handelt es sich nur um Einrichtungsbeispiele.

Weitere Details erhalten Sie gerne bei Anfrage.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Nebenkosten (Details siehe auch Nebenkostenübersicht):

Maklerprovision: 3,00% vom KP zzgl. 20% MwSt. (nur vom Grundstückspreis)

Grunderwerbssteuer: 3,50 % nur vom Grundstückspreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % nur vom Grundstückspreis

Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Anschluss- und Erschließungskosten (je nach Baumasse des Neubaus - nähere Details auf Anfrage)

Erdarbeiten und Hangsicherung durch Firma Eggerbau möglich --> Kostenschätzung erhalten Sie auf Anfrage

Parifizierungskosten

Kosten für Autoabstellplätze und Terrasse durch Firma Eggerbau nach Vereinbarung

Hinweis: Beim dargestellten Haus handelt es sich um ein unverbindliches Bebauungsbeispiel der BKS Massivhaus GmbH.

Der Erwerb des Grundstücks erfolgt unabhängig vom Abschluss eines Bauvertrages.

Der Käufer ist in der Wahl d