2 Einfamilienhäuser Nähe Innsbruck

Attraktive Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Ampass bei Innsbruck

In der begehrten Gemeinde Ampass, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, gelangt diese besondere Immobilie zum Verkauf:
Ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.644 m² in sonniger Hanglage, bebaut mit zwei Bestandsobjekten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die erhöhte Lage garantiert nicht nur ganztägige Sonneneinstrahlung, sondern auch einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein entscheidender Mehrwert in dieser Region.

Die Immobilie im Überblick

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die etwa zeitgleich um ca.1961 errichtet wurden. Beide Gebäude wurden über die Jahre hinweg laufend gepflegt und saniert und befinden sich aktuell in einem befristet vermieteten Zustand.

Diese Konstellation bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen bei gleichzeitigem zukünftigem Entwicklungsspielraum.

Haus 1 – Raum für Familienleben

Mit ca. 130 m² Nutzfläche und 6 Zimmern bietet dieses Haus ein großzügiges Platzangebot.
Eine weitläufige Terrasse mit rund ca. 45 m², ergänzt durch einen Balkon, schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch:

• Eigene Grünfläche
• Garagenbox und Stellplatz
• Kaminofen für behagliche Atmosphäre
• Gasheizung
• Haus 1: HWB: 179 kWh/m²a

Haus 2 – Kompakt und vielseitig

Das zweite Wohnhaus verfügt über ca. 105 m² Nutzfläche und 5 Zimmer.
Eine kleine Terrasse sowie ein Balkon bieten auch hier angenehme Außenflächen.

Zusätzlich:

• Eigene Grünfläche
• Garagenbox und Stellplatz
• Ölofen sowie Kaminofen
• Haus 2: HWB: 163 kWh/m²a

Ideal als separate Wohneinheit, zur Vermietung oder für Mehrgenerationennutzung.

Lage – Ruhe trifft Stadtnähe

Ampass zählt zu den Top-Wohnlagen rund um Innsbruck und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur:

• Nur ca. 4 km zur Innenstadt von Innsbruck
• Schnelle Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung direkt im Ort
• Hoher Freizeitwert durch Natur, Wander- und Sportmöglichkeiten

Diese Lage vereint Lebensqualität, Ruhe und optimale Anbindung.

Besondere Highlights

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.644 m²
• Sonnige Hanglage mit Weitblick
• Zwei eigenständige Häuser auf einer Liegenschaft
• Attraktive Vermietungssituation
• Flexibilität: Einzelverkauf möglich (auf Anfrage)
• Südlich der Grundparzelle ist für das Nachbargrundstück ein kleines Servitut (Gehweg- Fahrrecht Einspurig) eingeräumt.

Fazit:
Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und Perspektive – ideal für Investoren, Familien oder visionäre Käufer mit Blick für langfristigen Wert.

"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Ülker Hasbolat

T +43 5 0100 – 26375
M +43

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr                                                                                              
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kaufvertragserrichtung erfolgt über die Kanzlei Dr. Markus Bachlechner in Innsbruck.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}