Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück in Mieders

Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück in Mieders | Porzens 21

Lage – Zentral, naturnah und perfekt angebunden

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in absoluter Bestlage von Mieders, weniger als 5 Fahrminuten vom charmanten Dorfzentrum entfernt. Direkt an der Stubaitalstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer wunderbaren Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe – die Landeshauptstadt Innsbruck ist in kurzer Zeit erreichbar.

Das Objekt – Vielfältig nutzbar und hochwertig ausgestattet

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus auf zwei Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.884 m². Das Gebäude besteht aus drei großzügigen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbeeinheit, zwei freien und neun überdachten Stellplätzen, einem Untergeschoss mit Lagerflächen, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als attraktives Investment zur Vermietung.

Besondere Merkmale & Ausstattungshighlights

1. zentrale Warmwasseraufbereitung, Energieträger Gas, Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen vorhanden
2. Einzelöfen in den Wohnungen
3. 2- bzw. 3-fach Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
4. Großzügige Terrassen- & Gartenflächen
5. Moderne Küchen & Bäder, hochwertige Holzböden
6. Großzügige Lager- und Hobbyräume im Untergeschoss
7. Solider, dem Alter entsprechender Bau- und Pflegezustand
8. Die Einheiten Top 1 bis Top 3 wurden aufgrund des Baubescheides 1976 errichtet
9. Sanierung des Daches, der Fenster und der
10. Wärmedämmung erfolgte 2013/2014---> fiktives Baujahr von 1987.
11. Top 4 Zubau erfolgte 2018. Durch diesen Zubau ergibt
12. sich für den gesamten Baukörper ein fiktives Baujahr 1996.

Die Einheiten im Überblick

Top 1 | 3-Zimmer-Gartenwohnung – 157 m² Wohnfläche + Garten

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Badezimmer mit WC und Wanne sowie eine großzügige Westterrasse und einen ca. 120 m² großen Gartenbereich. Zwei zugehörige Lagerräume (ca. 65 m²) im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Betriebskosten: ca. € 600 / Monat

Ideal für: 2–3 Personen mit Gartenwunsch

Top 3 | 4-Zimmerwohnung mit Balkon – 163 m² Wohnfläche + 17 m² Balkon

Im Obergeschoss des ursprünglichen Hauptgebäudes gelegen, verfügt diese Wohnung über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne & Dusche und einen Südwestbalkon mit Blick Richtung Stubaier Gletscher. Ein 82 m² großer Lagerraum im Untergeschoss ist inklusive.

Betriebskosten: ca. € 400 / Monat

Ideal für: bis zu 4 Personen mit Wunsch nach Raum & Aussicht

Top 4 | Neubauwohnung mit Luxus-Terrasse – 132 m² Wohnfläche + 170 m² Terrasse + Garten

Diese moderne Neubauwohnung im Obergeschoss bietet eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnküche etc.) sowie eine umlaufende, ca. 170 m² große Terrasse mit herrlichem Panoramablick und eigenem Gartenbereich (254 m²). Zwei Lagerflächen (gesamt 50 m²) sind inklusive.

Betriebskosten: ca. € 472 / Monat

Ideal für: anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen und Outdoor-Komfort verbinden möchten

Top 2 | Gewerbeeinheit – 113 m² Büro-/Ausstellungsfläche + 158 m² Terrasse + 380 m² Garten

Diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst zwei Büroräume, einen großen Ausstellungs-/Verkaufsraum, Sanitärbereich sowie eine große Terrasse und Gartenfläche. Zusätzlich steht ein 50 m² Lager zur Verfügung.

Ideal für: Selbstständige, Praxis, Kanzlei oder zur Vermietung als Investment

Zusätzliche Kaufoptionen – Stellplätze

1. Überdachte Stellplätze: € 8.500,– / Platz
2. Freiplätze: € 5.000,– / Platz

Fazit – Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach

Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage inmitten der Tiroler Bergwelt. Ob als großzügiges Familiendomizil, Unternehmensstandort oder Investment – hier ist alles möglich.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich selbst von dieser einmaligen Immobilie überzeugen!