12Zimmer |
287 m2Wohnfläche |
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Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Wohnung in zentraler Lage, direkt im Ortskern von Zirl, bietet sehr ansprechende Kombinationsmöglichkeiten. Von der kompletten Eigennutzung mit Gewerberäumlichkeit bis hin zur Kapitalanlage als Renditeobjekt (nach eventuellem Umbau). Das um 1908 errichtete Haus wurde in den letzten ca. 10-20 Jahren umfassend renoviert und ständig instandgehalten. So wurden unter anderem neue Schallschutzfenster mit elektrischen Rollos in den meisten Räumen, 14 Velux-Dachfenster sowie eine neue Gastherme eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 60-65 m² ein Ladenlokal mit großer einladender Schaufensterfläche, einem Schauraum, Büro mit WC und einer kleinen Werkstatt. Diese Einheit wurde erst im Jahr 2014 renoviert und ist seither an einen gutgehenden Goldschmied bis zum Jahr 2035 vermietet. Eigene Heiz-, Wasser- und Stromzähler wurden eingebaut. Im Ober- & Dachgeschoß wartet die großzügige Maisonette-Wohnung darauf, entdeckt zu werden. Hier lässt sich auf ca. 226 m² und 9 Zimmern auf jeder Etage bestimmt Platz für eine Familie oder ein neues Raumkonzept finden. Als Highlight wird der angrenzende Garten begeistern; dieser ist mitten im Zentrum eine absolute Besonderheit! Die Angaben (Daten, m², …) belaufen sich auf Informationen des Eigentümers, sowie auf eigene Recherche und sind daher nur bedingt fundiert hinterlegt. Ein außerbücherliches Holzstreu - und Nutzungsrechte im über 3ha großen Waldgebiet in Zirl ist zu den Grundstücksparzellen zugehörig und wird vom neuen Eigentümer übernommen. Ein Alleinstellungsmerkmal! Sie möchten mehr über dieses interessante Angebot erfahren, sprechen Sie uns gerne an!
Lagebeschreibung
Zehn Kilometer westlich von Innsbruck wartet Zirl mit vielfältigen Möglichkeiten. Teil der Marktgemeinde Zirl sind die Martinswand, die Ehnbachklamm und ein Teil der Nordkette, ein bekanntes Wander- und Skigebiet. Die Lage des Dorfes an der Via Claudia Augusta machte Zirl schon früh zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Der Weinstock im Gemeindewappen verweist auf die Weinbautradition im Ort, und somit auch auf das milde Klima. Der idyllische Urlaubsort liegt am Ende des Karwendelgebirges, somit kann man von hier aus schöne Touren am Karwendel Höhenweg, zur Neuen Magdeburger Hütte auf 1.633 m Höhe oder zum Solsteinhaus hinauf unternehmen. Beliebtes Kletterziel ist hingegen die Martinswand mit den 153 Routen im Klettergarten Dschungelbuch und ihrem Naturschutzgebiet. Unten im Tal bringt der Innradweg Tiroler Oberland Radfahrer vom Schweizer Engadin direkt bis nach Innsbruck. All jenen, die es nicht in die Berge zieht, wird im Sommer das Freischwimmbad in Zirl, der Tennisplatz und die Minigolfanlage empfohlen. Zirl ist auch ein guter Ausgangspunkt für Winterurlauber. Die Skipisten, Langlaufloipen und Funparks diverser Skigebiete sind leicht erreichbar. Darunter: Das Skigebiet Bergbahnen Oberperfuss am Rangger Köpfl, die Axamer Lizum und Kühtai. Seit dem 17. Jahrhundert ist Zirl neben Thaur eines der Zentren des Tiroler Krippenbaus. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten im Ort zählen die Pfarrkirche zum Heiligen Kreuz mit Fresken des Kirchenmalers Franz Plattner und die Ruine Fragenstein, Teil des Naturschutzgebietes hoch über dem Dorf. 1209 wurde dieses Schloss erbaut, aber dann Anfang des 18. Jahrhunderts im Zuge des Spanischen Erbfolgekrieges zerstört