Top Investment mit hoher Rendite

TirolInnsbruck - LandSteinach am Brenner

1588 m2

Wohnfläche

Preis

€ 4.500.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Tiefgarage
Grundstücksgröße
1.662 m2
Baujahr
1998
HWB (kwh/m2a)
89
Ad ID
238892
Aktualisiert am
24.04.2019
Ablaufdatum
30.12.2019
Externe ID
justimmo_342200_962/14426
s REAL Innsbruck
s REAL Innsbruck
Name: Ülker Hasbolat
Adresse: Sparkassenplatz 5
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26375
  0664/8385583
  +43 (0)5 0100 9 - 26375
Top Investment mit hoher Rendite

In unmittelbarer Nähe von Innsbruck (ca. 27 km entfernt) gelangt dieses vollvermietet Zins- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt liegt in der Nähe des Ortskerns von Steinach am Brenner und wurde ca. im Jahr 1998 errichtet. Das gesamte Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern sorgsam behandelt.



Beschreibung der Baulichkeit:



Das bestehende Gebäude gliedert sich in einen Geschäftsbereich im Erdgeschoss, sowie einen Wohnbereich in den Obergeschossen (Erdgeschosse plus zwei Obergeschosse). Im Untergeschoss ist neben Kellerabteilen und Technikräumen eine Tiefgarage untergebracht. Die Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage erfolgt über offene Rampen entlang des nördlichen und östlichen Grundstücks. Der Bereich zwischen dem Gebäude und den öffentlichen Verkehrsflächen entlang der südlichen und der westlichen Grundstücksgrenze wird großteils für Kfz-Abstellplätze genutzt.



Für die Geschäftsfläche im Erdgeschoß sind neben der Verkaufsfläche noch die erforderlichen Nebenräume wie beispielsweise Windfang, Büro, Sozialräume, Lagerflächen und Kühlraum untergebracht. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage auch ein Lift für Kunden, welcher direkt von der Tiefgarage begehbar ist.



Im 1. Obergeschoss befinden sich 9 Wohneinheiten, welche als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführt wurden. Im 2. Obergeschoss befinden sich 8 Wohneinheiten, welche ebenfalls als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet wurden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen mehrheitlich über großzügige Terrassen (oberhalb der Geschäftsfläche), die Wohnungen im 2. Obergeschoss mehrheitlich über Balkone.

Desweiterem gibt es 50 Kfz Abstellplätze und im Untergeschoss und allgemeine Nebenräumlichkeiten sowie (Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen- Abstellraum, Kellerabteile, Waschküche, Heizraum und Tankraum). Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt zentral über eine Ölheizung und die Warmwasserbereitung für die Wohnungen erfolgt mittels Strom über Boiler.




Flächenaufstellung :





Geschäftsfläche im Erdgeschoß im Ausmaß von ca. 659,3 m²





17 Wohnungen mit einer Wohnfläche im Gesamtausmaß von ca. 929,01 m²





30 TG-Abstellplätze sowie 20 Autoabstellplätze im Freien



Mietsituation:

Das Objekt stellt eine ideale und wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Rendite dar.
Die derzeitige Rendite beläuft sich auf ca. 4%. Die Mietverträge wurden befristest abgeschlossen und können indexiert werden. Es gibt derzeit eine sehr geringe Mieterwechselquote. Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist, dass Alleineigentum geschaffen werden kann – wobei ein Nutzwertgutachten bereits erstellt wurde.



Lage:

In unmittelbarer Nähe können Sie fußläufig den Bahnhof, Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Schulen, Sportplatz, Kindergarten bzw. eine Bushaltestelle erreichen.



Die Ausrichtung gewährleistet einen traumhaften und erhabenen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.




Energieausweis:

HWB: 89,0 kWh/m²a (Wohnungen)

HWB: 100,9 kWh/m²a (Geschäftslokal)




Kontakt und Besichtigung:

Für detaillierte Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zu Verfügung.





"Preise und Größenangaben ohne Gewähr"







Ülker Hasbolat

uelker.hasbolat@sreal.at

T +43 5 0100 – 26375



Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL

1,5 % zzgl. 20% USt für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen



Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!



Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Oben angeführte Kauferwerbsnebenkosten beinhalten nicht allfällige Finanzierungskosten wie z.B.: Kreditsteuer, Pfandrechtseintragungen etc.




 





 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <7.500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Geschäfts- und Mehrfamilienhaus im Zentrum von Steinach a. Brenner

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
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Name: Ülker Hasbolat
Adresse: Sparkassenplatz 5
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26375
  0664/8385583
  +43 (0)5 0100 9 - 26375
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