BGL-KEMETEN: TRAUMHAFTES 2-FAMILIENHAUS mit GARAGEN und sehr großem GARTEN im ORTSZENTRUM!

Objektbeschreibung:

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Kemeten

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und beeindruckendem Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Dorflage sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial.

Ein gemeinsamer Eingangsbereich erschließt die beiden Wohneinheiten, wodurch sowohl gemeinschaftliche als auch getrennte Nutzungskonzepte optimal realisierbar sind. Zusätzlich stehen rund 100 m² im Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung - ideal zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zur individuellen Erweiterung.

Objektdaten im Überblick:

1. 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154m² Wohnfläche
2. Ca. 75m² Rohdachboden als Ausbaufläche
3. 3 Garagenplätze
4. 2 zusätzliche Stellplätze mit Carport
5. Gartenhaus mit Sitzbereich bzw. als Geräte- oder Partyhaus nutzbar
6. Keller
7. Großzügiges Grundstück in zentraler Dorflage

Raumaufteilung:

TOP 1 - ca. 78m² (Erdgeschoss rechts)

1. Wohnzimmer
2. Küche mit Essbereich
3. Schlafzimmer
4. Großer Abstell- bzw. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
5. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Diese Einheit eignet sich ideal als eigenständige Wohnung, Praxis- oder Bürofläche.

TOP 2 - ca. 58m² (Erdgeschoss links)

1. Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
2. Wohnzimmer mit Klimaanlage und Kaminofen
3. Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²)
4. Abstellraum

Obergeschoss - ca. 48m²

1. Vorraum
2. 3 flexibel nutzbare Zimmer
3. Balkon mit ca. 7 m²
4. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
5. Zugang zum Rohdachboden (weitere ca. 75m² Ausbaureserve)

Außenbereich & Nebenflächen:

1. 3 Garagen
2. 2 Carport-Stellplätze
3. Gartenhaus mit Stromanschluss - ideal als Partyhütte oder großzügiges Gerätehaus
4. Solide gemauerter Grillplatz
5. Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen & Technische Ausstattung:

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und energetisch deutlich aufgewertet:

1. Fenstererneuerung (ca. vor 18 Jahren)
2. Vollwärmeschutzfassade (ca. vor 15 Jahren)
3. Prefa-Dach (ca. vor 15 Jahren)
4. Luftwärmepumpe von Daikin (2022)
5. 25 cm Dachbodendämmung (2023
6. Photovoltaikanlage (2023)
7. Holz-/Kaminofen von Haas & Sohn
8. ein Kamin generalsaniert
9. ein weiterer Kamin in Niro-Ausführung
10. Glasfaser-Internetanschluss
11. Energieausweis (2025) vorhanden

Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und umfassender Dämmung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Betriebsführung.

Fazit:

Ein äußerst vielseitiges und technisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kemeten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Anlage - diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektive.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: EUR 499.000,-- inkl. Mobilar (Küche & Badezimmer)

Energieausweis:

HWB (kWh/m² a): 88,7 Klasse C fGEE: 1,11 Klasse C

Lage:

Kemeten liegt ca. 7km von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt. Nahversorger, Arzt und Kindergarten sowie Volksschule liegen im Ort, alle größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Oberwart. Stündliche Busverbindung nach Wien, Anschluß an die Autobahn A2 Richtung Wien/Graz in 8 Minuten Entfernung gelegen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Krankenhaus <5500m

Apotheke <6000m

Kinder / Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Höhere Schule <5500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Einkaufszentrum <5000m

Bäckerei <6500m

Verkehr

Autobahnanschluss <7500m

Bahnhof <8000m

Sonstige

Bank <500m

Post <4000m

Polizei <5000m

Ausstattung:

1. Balkonanzahl:1
2. Terrassenanzahl:1
3. Abstellraum Anzahl: 2
4. Bad mit Dusche
5. Boden: Fliesenboden
6. Boden: Laminatboden
7. Heizungsart: HOLZ
8. Heizungsart: Luftwärmepumpe
9. Wintergarten
10. Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen:

1. Autostellplatz frei: 2
2. Garagenplätze: 3
3. Anzahl Badezimmer: 2
4. Anzahl Stellplätze: 5
5. Gartenfläche: 2008m²