Charmantes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Rietz zu verkaufen!

In Rietz, Tirol, steht geräumiges und gemütliches Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten zum Verkauf!

Das 1970 errichtete Haus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Wohneinheiten sowie einer wunderschönen Aussicht. Das rd. 601 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung und einer sehr guten Anordnung. Abgetrennt durch ein gemeinsames innenliegendes Stiegenhaus verfügt das Wohnhaus über zwei getrennte Wohneinheiten. Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen (EG, OG) mit rd. 91 m² Wohnfläche je Einheit. 2 Garagen und ausreichend Lagerflächen im EG und UG runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

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Nach einer Erstauskunft der Gemeinde, sei ein Dachbodenausbau möglich und bietet ein möglicher Ausbau einen Mehrwert für die Immobilie.

Auch Gartenliebhaber:innen finden bei ausreichender Grünfläche genügend Platz für ihr Hobby.

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Eckdaten:​

​•Baujahr: 1970

•Widmung: Wohngebiet gemäß § 38 Abs 1 TROG

•Grundstücksgröße: ca. 601 m²

•Wohnfläche EG und OG: ca. 182 m²

•Keller KG: ca. 30 m²

•Holzlager EG: ca. 30 m²

•Balkone und Terrasse

•Carport und PKW-Abstellplatz im Freien

•Garage je Wohneinheit

•Grün-/Rasenflächen (Garten)

Sonstige Angaben:

•Heizung: Gas & Holzofen

•Letzte Sanierung Heizung vor ca. 10 Jahren

•Dach (Dachziegel), gedämmt, Kaltdach

•Fassade ist mittelfristig zu sanieren; Fenster sanierungsbedürftig

•die Wohneinheit im OG steht seit kurzem leer

•die Wohneinheit im EG ist derzeit noch vermietet; Miete derzeit ca. € 650,- p.m.

•die gesamte Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben

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Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten der gesamten Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

Gemeindeabgaben: ca. EUR 50,-

Heizkosten: ca. EUR 290,-

Versicherung: ca. EUR 45,-

Gesamt: ca. EUR 385,-

Bei den aufgezählten Betriebskosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge und ist die Höhe der Betriebskosten überwiegend nutzungsabhängig (insb. die Heizkosten). Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind die Kosten für Internet, Telefon, Strom, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt;

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Energieausweis:

HWB: 160,3 kWh/m²a

fGee: 2,05

1. Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
2. Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
3. Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft 1,5 % zuzüglich der gesetzlichen USt.
4. vom Bruttokaufpreis
5. Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, 6020 Innsbruck (unabdingbar); es wird auf das wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen.
6. Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
7. Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.