BERGHAUS SONNWENDJOCH - Das Juwel im Rofangebirge

TirolKufsteinKramsach

9

Zimmer

360  m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Anzeigen-ID
281195
Aktualisiert am
20.11.2021
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
Kunzenmann_2021-21a (1/46)
KUNZENMANN Immobilien
Name: Ing. Tobias Kunzenmann
Adresse: Salzbergstraße 43
6067  ABSAM
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 686 6910847
BERGHAUS SONNWENDJOCH - Das Juwel im Rofangebirge

DAS HAUS
Das zum Verkauf stehende Berghaus Sonnwendjoch liegt mit 1.800m am Südhang des Rofangebirges und bietet einen wunderbaren Ausblick auf sechzig 3000m hohe Gipfel des Tiroler Berglandes. Unmittelbar neben der Hütte wurde ein Klettergebiet mit 80 Routen verschiedenster Schwierigkeitsgrade errichtet, zudem laden unzählige Wanderwege und der nahegelegene Zireiner Bergsee zu viel Erholung ein.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 17 Gästebetten und ist mit einer eigens erschlossenen Quelle, der großflächigen Solar- und Photovoltaikanlage komplett Energieautark. Diese technischen Voraussetzungen machen einen ganzjährigen Betrieb möglich.
Das Haus wird zurzeit als höchste Crossfitanlage Europas geführt und wurde in der Crossfitszene vor allem über Social Media weltweit bekannt. Sogar die Weltbesten Athleten absolvierten hier bereits mehrtägige Trainingscamps. Dieses einmalige Konzept kann natürlich übernommen werden oder Sie verwirklichen ihre eigene Vision.

GASTRONOMIE
Das Berghaus Sonnwendjoch verfügt über eine große Gaststube mit Platz für max. 75 Gäste. Eine großzügige Glasfront bietet einen wunderschönen Ausblick auf das Tiroler Bergland. Zusätzlich
zum Innenbereich gibt es eine sehr großzügige nach Südwesten ausgerichtete Außenterrasse, welche derzeit als Trainingsbereich für Crossfitathleten genutzt wird. Mit der bestens ausgestatteten
Küche ist eine Bewirtung von 500 Essen pro Tag ohneweiters möglich. Zu Zeiten des Bahbetriebes wurden in Spitzenzeiten sogar 1200 Essen pro Tag erreicht.

Lage:
DIE REGION ERLEBEN
Das Rofangebirge gehört zum westlichen Teil der Brandenberger Alpen und wird unter anderem auch als Sonnwendgebirge bezeichnet. Die höchste Erhebung des Gebirgszuges ist die Hochiss mit 2299m im Rofan-Hauptkamm. Die Region ist sehr vielseitig und lädt mit ihren unzähligen Wanderwegen zu viel Erholung in der Natur ein.

KLETTERN IM ROFAN
Bei Kletterfreunden sehr beliebte Gipfel sind die Rofanspitze, die Hochiss, das Ebner Joch und der Roßkogel. Ein besonderes Erlebnis ist der einzigartige 5-Gipfel-Klettersteig, der über fünf zentrale Gipfel des Rofan führt. Zudem befindet sich direkt neben dem zum Verkauf stehenden Berghaus Sonnwendjoch ein riesiger Klettergarten mit 80 Routen verschiedenster Schwierigkeitsgrade.

WANDERN IM ROFAN
Der westliche Teil des Wandergebietes ist durch die von Maurach beim Achensee ausgehende Rofanseilbahn erschlossen. Das östliche Rofangebirge mit dem wunderschön gelegenen Zireiner See kann zu Fuß oder dem Bike von Kramsach oder Brandl im Brandenbergtal aus erreicht werden.

SKITOUR AUF DAS BERGHAUS SONNWENDJOCH
Es ist noch nicht lange her, da war die Bahn bis zum Sonnwendjoch noch voll in Betrieb. Heute erinnern die alten Stützen und die zum Teil schon zugewachsene Piste an die früheren Skifahrerlebnisse. Da auch ein Betrieb im Winter möglich ist, könnte das Berghaus Sonnwendjoch zum neuen Skitourenhotspot werden.

Ausstattung:
FACTS
• Thermische Solaranlage mit 81m²
• 9.000 Liter Pufferspeicher
• Photovoltaikanlage mit 20kW/h
• Stomanschluss TIWAG
• Eigene Wasserquelle
• Energieautark
• 360 m² Nutzfläche
• 573m² Grundfläche
• Zufahrt bis auf 1.600m
• Materialseilbahn zum Berghaus
• Berghaus liegt auf ca. 1.800m
• 17 Schlafplätze
• 3 Zimmer Ferienwohnung
• Aufstieg zur Hütte 1.200 hm
• Sauna
• Hotpot
• Crossfit Trainingsanlage
• über 80 Kletterrouten gleich beim Berghaus
NEBENGEBÜHREN ZUM KAUFPREIS
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% -3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung und Barauslagen
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision

PROVISION
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

BESICHTIGUNG:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin oder schauen Sie sich das Berghaus ganz gemütlich von zu Hause aus an. Den Link dazu finden Sie im Expose (bitte anfordern).

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
KUNZENMANN Immobilien
Name: Ing. Tobias Kunzenmann
Adresse: Salzbergstraße 43
6067  ABSAM
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Telefon:   +43 686 6910847
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