Idyllischer Rückzugsort in Solitärlage Waldrefugium mit Freizeitwohnsitz

Objektbeschreibung:

Genehmigter Freizeitwohnsitz – Ihr Rückzugsort mitten in der Tiroler Natur. Nur wenige Immobilien in Tirol bieten einen offiziell genehmigten Freizeitwohnsitz – dieses charmante Ferienhaus in Neuleutasch zählt zu diesen seltenen Gelegenheiten. Eingebettet in idyllischer Waldlandschaft, auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück mit eigenem Waldanteil, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit in ihrer schönsten Form.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 fertiggestellt. Dach, Kastenfenster und Fassade entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für zukünftige energetische Modernisierungen. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung, einen Nachtspeicherofen sowie den gemütlichen Kachelofen im Wohn-Essbereich. Das gemütliche Ferienhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet eine einladende Küche im Landhausstil, eine behagliche Stube mit Holzofen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC und einen Keller. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 umfassend und fachmännisch renoviert, wobei unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert wurde. Das Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Terrasse und Garten wird durch ein besonderes Highlight ergänzt: die im Jahr 1976 errichtete, ca. 10 m² große „Zwitscherhütte“ mit anschließender Sonnen- und Aussichtsterrasse. Dieser urgemütlich gestaltete Rückzugsort lädt zu gemütlichen Stunden bei Kerzenschein oder geselligen Abenden im kleinen Kreis ein und fügt sich gemeinsam mit dem dahinterliegenden Holzlager samt Werkstatt harmonisch in die idyllische Waldlandschaft ein. Besonders hervorzuheben ist auch die eigene Wasserquelle, die ein zusätzliches Stück Unabhängigkeit und Naturverbundenheit bietet. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist das Haus an das öffentliche Strom- und Wassernetz sowie an die Kanalisation einer Genossenschaft angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und eröffnet attraktive Möglichkeiten für längere Aufenthalte.

Eine Immobilie für all jene, die das Besondere suchen: ein offiziell genehmigter Freizeitwohnsitz inmitten der Tiroler Bergwelt – ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Genießen. Dieses idyllisch gepflegte Ferienhaus verbindet die Ursprünglichkeit eines Tiroler Waldrefugiums mit der Nähe zu Seefeld und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und langfristige Werthaltigkeit gleichermaßen schätzen. Ein Anwesen wie dieses erwirbt man nur selten – in den meisten Fällen wird so was vererbt! Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Ferienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Angaben gemäß Eigentümer.

Lagebeschreibung:

Neuleutasch zählt für Ruhesuchende zu den besonders reizvollen Wohnlagen auf dem Seefelder Hochplateau und verbindet auf einzigartige Weise absolute Naturnähe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen den beliebten Orten Seefeld und Leutasch genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot – zu jeder Jahreszeit.

Das nur wenige Autominuten entfernte Seefeld zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen der Alpen. Der charmante Ortskern begeistert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, exklusiven Boutiquen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés sowie einer breiten Auswahl an Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Wellnesshotels, ein Casino, ein Golfplatz, Tennisanlagen sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Events.

Naturliebhaber kommen auf dem gesamten Seefelder-Hochplateau voll auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich ein weitläufiges Netz an Wanderwegen, Mountainbike- und E-Bike-Routen sowie abwechslungsreichen Lauf- und Spazierwegen. Das nahe gelegene Gaistal zählt zu den eindrucksvollsten Naturlandschaften Tirols und begeistert mit urigen Almen, glasklaren Bergbächen und der imposanten Kulisse des Wettersteingebirges.

Im Winter verwandelt sich die Region in eines der bedeutendsten nordischen Wintersportgebiete Europas. Über 245 Kilometer bestens präparierte Langlaufloipen, zahlreiche Winterwanderwege, Rodelbahnen sowie mehrere Skigebiete in unmittelbarer Umgebung machen das Seefelder Hochplateau zu einem Paradies für Wintersportbegeisterte. Die geschützte Tallage sorgt dabei für ein besonders angenehmes Klima mit schneesicheren Wintern und angenehm temperierten Sommern.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich sowohl in Seefeld als auch in Leutasch und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der idyllischen Waldlage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Das Zentrum von Seefeld mit Bahnhof erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten, Innsbruck und den Flughafen in rund 35