10Zimmer |
441,9 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Naturwirt - Tiroler Wirtshaus mit Ferienwohnungen und Entwicklungspotential
Der zum Verkauf stehende Naturwirt ist ein Wirtshaus für all jene, die Genuss, Gemütlichkeit und die Leidenschaft zur Gastronomie pflegen.
Die Eigentümerin lebt die Gastronomie seit über 40 Jahren und liebt die Verköstigung ihrer Gäste in höchster Qualität. Ihr Kredo ist seit jeher: „Kimm eina, Hock di nieder, Lehn di zrugg und Lass dir’s schmeck'n!" - ein Herz zur Gastronomie.
Das Gebäude ist seit Anfang Oktober 2023 nicht mehr verpachtet, Ihnen stehen somit alle Türen offen!
Die gastwirtschaftlichen Möglichkeiten im Gebäude gestalten sich überaus vielfältig. Von Hochzeiten über Weihnachtsfeiern, bis hin zu Seminaren oder besondere Feste nach Wunsch - die Räumlichkeiten erfüllen jeden Wunsch. Das Gebäude teilt sich in Untergeschoß, Erdgeschoß, sowie Obergeschoß auf und wird von einer großen Parkfläche mit an der Südseite vorgelagertem Garten inkl. Kinderspielplatz umrahmt. Die Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit zwei Zufahrten. Südseitig wurde ein Teil des Grundstückes für eine Bushaltestelle abgetreten - öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür.
Nachdem der Altbestand im Jahre 2009 nahezu vollständig abbrannte, wurde der Naturwirt 2010 neu errichtet. Ein Teil des Untergeschoßes erinnert noch heute an die frühere Gastwirtschaft. Das Erd- und Obergeschoß wurde in baubiologisch nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Dabei wurden die Wände fast überwiegend mit einer natürlichen Holzoberfläche belassen. Auch die außenliegende Holzfassade macht den bewussten Umgang mit Naturmaterialien auf den ersten Blick ersichtlich.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoß Bestandsobjekt: Lager mit Kühlzellen, der restliche Altbestand wird mittels Elektroosmose trockengelegt.
Untergeschoß Neubau: Umkleide, Dusche mit WC, Heizraum, Wäscherei und weitere Lagerflächen
Erdgeschoß: Gastraum inkl. abgetrennter Stube, Küche, Gäste-WC, Büro, Personalraum und einer großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Freiterrasse
Obergeschoß: 3 Appartments zwischen 24 und 26 m² Nutzfläche und eine 4-Zimmerwohnung inkl. überdachter Westterrasse mit ca. 117m² Nutzfläche
Der Naturwirt ist ein Haus der Begegnung, der Gemütlichkeit und der kulinarischen Entdeckungen. Er bietet Platz für Genuss, Lebensfreude für gelebte Wirtshauskultur in der Leutasch.
PROJEKTENTWICKLUNG
Das bestehende Grundstück weist eine Fläche von ca. 2.150m² auf. Das Bestandsobjekt könnte vorbehaltlich der Abstimmung mit der Gemeinde umgebaut und nach Ihren Vorstellungen erweitert werden. Das Gebäude selbst ist gerade einmal 13 Jahre alt und in bestem Zustand.
Die Flächenwidmung der Liegenschaft wurde für Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Tiroler Raumordnungsgesetz definiert. Um nur ein paar Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vision zu nennen möchten wir diese kurz aufzählen:
- Gastwirtschaft im Bestand belassen
- für gemischtes Wohngebiet zulässige Gebäude
- Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe
- Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe
- Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von bis zu 40 Betten - Apartmenthaus
- Wohngebäude
- Unterbringung von Büros, Kanzleien, Ordinationen und dergleichen
- Geschäfts- und Verwaltungsgebäude
- Retreatzentrum, Heilzentrum für ganzheitliche Praktiken
- etc.
Diese Vorschläge zu möglichen Entwicklungen dürfen die Wohnqualität im betreffenden Gebiet, insbesondere durch Lärm, Geruch, Luftverunreinigungen oder Erschütterungen und dessen Charakter als Wohngebiet nicht wesentlich beeinträchtigen.
Die Liegenschaft verfügt über KEINE Freizeitwohnsitze.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Kaufpreis
Bei Ankauf der gesamten Liegenschaft € 2.175.000,-
Bei Ankauf des Gebäudes mit reduzierter Grundfläche € 1.700.000,-
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Der zum Verkauf stehende Naturwirt ist ein Wirtshaus für all jene, die Genuss, Gemütlichkeit und die Leidenschaft zur Gastronomie pflegen.
Die Eigentümerin lebt die Gastronomie seit über 40 Jahren und liebt die Verköstigung ihrer Gäste in höchster Qualität. Ihr Kredo ist seit jeher: „Kimm eina, Hock di nieder, Lehn di zrugg und Lass dir’s schmeck'n!" - ein Herz zur Gastronomie.
Das Gebäude ist seit Anfang Oktober 2023 nicht mehr verpachtet, Ihnen stehen somit alle Türen offen!
Die gastwirtschaftlichen Möglichkeiten im Gebäude gestalten sich überaus vielfältig. Von Hochzeiten über Weihnachtsfeiern, bis hin zu Seminaren oder besondere Feste nach Wunsch - die Räumlichkeiten erfüllen jeden Wunsch. Das Gebäude teilt sich in Untergeschoß, Erdgeschoß, sowie Obergeschoß auf und wird von einer großen Parkfläche mit an der Südseite vorgelagertem Garten inkl. Kinderspielplatz umrahmt. Die Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit zwei Zufahrten. Südseitig wurde ein Teil des Grundstückes für eine Bushaltestelle abgetreten - öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür.
Nachdem der Altbestand im Jahre 2009 nahezu vollständig abbrannte, wurde der Naturwirt 2010 neu errichtet. Ein Teil des Untergeschoßes erinnert noch heute an die frühere Gastwirtschaft. Das Erd- und Obergeschoß wurde in baubiologisch nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Dabei wurden die Wände fast überwiegend mit einer natürlichen Holzoberfläche belassen. Auch die außenliegende Holzfassade macht den bewussten Umgang mit Naturmaterialien auf den ersten Blick ersichtlich.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoß Bestandsobjekt: Lager mit Kühlzellen, der restliche Altbestand wird mittels Elektroosmose trockengelegt.
Untergeschoß Neubau: Umkleide, Dusche mit WC, Heizraum, Wäscherei und weitere Lagerflächen
Erdgeschoß: Gastraum inkl. abgetrennter Stube, Küche, Gäste-WC, Büro, Personalraum und einer großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Freiterrasse
Obergeschoß: 3 Appartments zwischen 24 und 26 m² Nutzfläche und eine 4-Zimmerwohnung inkl. überdachter Westterrasse mit ca. 117m² Nutzfläche
Der Naturwirt ist ein Haus der Begegnung, der Gemütlichkeit und der kulinarischen Entdeckungen. Er bietet Platz für Genuss, Lebensfreude für gelebte Wirtshauskultur in der Leutasch.
PROJEKTENTWICKLUNG
Das bestehende Grundstück weist eine Fläche von ca. 2.150m² auf. Das Bestandsobjekt könnte vorbehaltlich der Abstimmung mit der Gemeinde umgebaut und nach Ihren Vorstellungen erweitert werden. Das Gebäude selbst ist gerade einmal 13 Jahre alt und in bestem Zustand.
Die Flächenwidmung der Liegenschaft wurde für Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Tiroler Raumordnungsgesetz definiert. Um nur ein paar Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vision zu nennen möchten wir diese kurz aufzählen:
- Gastwirtschaft im Bestand belassen
- für gemischtes Wohngebiet zulässige Gebäude
- Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe
- Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe
- Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von bis zu 40 Betten - Apartmenthaus
- Wohngebäude
- Unterbringung von Büros, Kanzleien, Ordinationen und dergleichen
- Geschäfts- und Verwaltungsgebäude
- Retreatzentrum, Heilzentrum für ganzheitliche Praktiken
- etc.
Diese Vorschläge zu möglichen Entwicklungen dürfen die Wohnqualität im betreffenden Gebiet, insbesondere durch Lärm, Geruch, Luftverunreinigungen oder Erschütterungen und dessen Charakter als Wohngebiet nicht wesentlich beeinträchtigen.
Die Liegenschaft verfügt über KEINE Freizeitwohnsitze.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Kaufpreis
Bei Ankauf der gesamten Liegenschaft € 2.175.000,-
Bei Ankauf des Gebäudes mit reduzierter Grundfläche € 1.700.000,-
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!