8Zimmer |
269,27 m2Wohnfläche |
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Landhausvilla in einer der begehrtesten Wohngebiete Tirols
Sie finden dieses im Jahr 1988 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus im Landhausstil in der Gemeinde Gnadenwald, einer der begehrtesten Wohngebiete in Tirol. Die Gemeinde Gnadenwald bietet eine sehr hohe Lebensqualität und besticht mit seiner wunderschönen Landschaft sowie zahlreichen Möglichkeiten für diverse Freizeit- und Sportaktivitäten.
Das herrschaftliche Haus ist auf einem wunderschönen, circa 610 m² großem Grundstück in absoluter Ruhelage situiert.
Über drei Ebenen verteilt umfasst das Anwesen eine Gesamtwohnnutzfläche von circa 269,27 m² sowie zusätzliche Kellerflächen im Ausmaß von circa 136,10 m². Auf diesen ausgedehnten Flächen erwartet Sie ein Wohnerlebnis mit sechs Zimmern sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche bei einem Umbau im Jahr 2012 geschaffen wurde.
Die Villa wird von großzügig angelegten Terrassenflächen im Erdgeschoß und Balkonen im Obergeschoß ummantelt.
Das Kellergeschoß bietet außerdem ausreichend Platz um Ihren persönlichen Traum eines hauseigenen Wellnessbereichs, Fitnessbereichs, Hauswirtschaftsraums oder anderen Hobbyräumen wahr werden zu lassen.
An der Nordgrenze des Grundstücks finden Sie eine Doppelgarage, wo zwei Fahrzeuge bequem ihren Witterungsschutz finden, sowie einen Holzschuppen für Lagerzwecke der Gartengerätschaften. Weitere Parkgelegenheiten bestehen auf der asphaltierten Straße östlich des Grundstücks.
Der gesamte Bau wurde in Massivbauweise mit guter Materialqualität ausgeführt und verfügt über funktionierende zeitgemäße Technik.
Der für die damalige Zeit bereits gut durchdachte, offene und großzügige Grundriss setzt Ihrer Phantasie keine Grenzen: ob Teilung der Villa in zwei Wohnhälften oder Neugestaltung als Ganzes: hier erwartet Sie ein Rohdiamant, der nun darauf wartet geschliffen zu werden um wieder in vollem Glanze zu erstrahlen.
Es besteht auch die Möglichkeit das idyllische, südlich angrenzende Grundstück mit einer Größe von circa 780 m² gemeinsam mit der Landhausvilla zu erwerben.
WICHTIGER HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt Vermittlungshonorar
1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Dr. Josef Kantner
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.