Ötz-Habichen: Modernes Wohnhaus mit Flair und schönen Details!

TirolImstOetz

6

Zimmer

149  m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
Aussencourtage:
Courtagehinweis:
Grundstücksgröße
449 m2
Badezimmer
2
Stellplätze Gesamt
3
Freiplatz
3
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Anzeigen-ID
295242
Aktualisiert am
21.10.2022
Externe ID
Wohnkompass_837297
Wohnkompass
Name: Wolfgang Auer
Adresse: Beerweg 1
6432  Sauten
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 12 02 755
  +43 664 1202755
Ötz-Habichen: Modernes Wohnhaus mit Flair und schönen Details!

In der Gemeinde Ötz, im Ortsteil Habichen, wird dieses im Jahre 2012 errichtete und großzügig aufgeteilte Wohnhaus verkauft.
Die Immobilie steht auf einem ca. 450m² großer Grundanteil, der Bauzustand des Gebäudes ist ausgezeichnet, es wurde in Massiv- bzw. Ziegelbauweise errichtet.
Insgesamt stehen ca. 150m² Wohnfläche, aufgeteilt über zwei Ebenen, zur Verfügung, wobei zudem zwei Terrassen genutzt werden können.

Im Erdgeschoss wird man direkt beim Eintritt in das Haus von einer großzügigen, offenen Diele in Empfang genommen, von der aus, eine optisch beinahe schwebende Treppe in das obere Geschoss führt.
Von der Diele ausgehend kommt man direkt in die moderne, sehr gemütlich gestaltete Küche, die übergeht in das Wohnzimmer mit einem großen Liegebereich. Die Küche bietet als Extra eine eigene Speisekammer!

Zur optischen Trennung wurde zwischen Küche und Wohnzimmer ein Holzofen errichtet, der eine Sicht auf das Feuer von beiden Räumen aus bietet. Dieser Ofen wurde so konzipiert, dass er zum einen in das zentrale Heizsystem einspeist und zudem als Wandheizung agiert! Von beiden Räumen aus gibt es einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Neben dem Wohnbereich, befindet sich im Erdgeschoss das Elternzimmer, welches so geplant wurde, dass ein eigener „Schrankraum“ zur Verfügung steht. Diese „Umkleide“ dient als Durchgang in das private, modern und hell gestaltete Badezimmer.

Zusätzlich zu den genannten Räumen wurde im Erdgeschoss eine Tagestoilette sowie ein Technik- Abstellraum errichtet, in dem auch die zentrale Heiztechnik untergebracht ist.
Das erste Obergeschoss, welches durchgehend mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet wurde, besticht durch die helle Gestaltung sowie die gute Raumaufteilung! Vom offen gehaltenen Dielenbereich aus kommt man in die zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang
zur Terrasse. Neben den Schlafzimmern befindet sich in dieser Ebene ein weiteres,
kleines Badezimmer. Im Dielenbereich wurde ein perfekt eingeteilter Bürobereich geschaffen, der auf Grund der natürlichen Belichtung ein angenehmes Arbeitsklima bietet.

Details zur Bauausführung:
Das Gebäude wurde durchwegs mit hochwertigen Materialien ausgestattet, dies betrifft sowohl die Bodenbeläge als auch die Leuchtkörper. Sämtliche Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt, die Verkäufer haben zudem die Immobilie über die Jahre äußerst pfleglich behandelt.
Die Fenster wurden aus „Astfreiem Lärchenholz“ errichtet, mit Ausnahme der beiden großen Fensterflächen im Wohnbereich wurden alle Fenster mit Raffrollos ausgestattet.
Neben der bereits angesprochenen Heiztechnik, die eine Kombination zwischen Holzofen
im Wohnzimmer und Gastherme bietet, wurden bereits Vorbereitungen getroffen, damit eine Solaranlage installiert werden kann. Das gesamte Gebäude wird über eine Niedertemperaturfußbodenheizung erwärmt.

Details zur Ausstattung:
Das Haus ist derzeit mit schönen, ansprechenden Möbeln ausgestattet. Die Verkäufer haben geplant, nur wenige Möbelstücke bzw. private Fahrnisse mitzunehmen. Somit wird das Haus mit einer recht voll- und hochwertigen Ausstattung verkauft. Dies beinhaltet auch sämtliche Leuchtkörper.

Hinweis zur Außenanlage:
Am Haus angebaut befindet sich ein großzügig bemessener Carport, dem ein Lagerraum
angebaut wurde. Dieser Bereich bietet viel Platz für Hobby und Freizeitgegenstände, zudem einen direkten Zugang in den Gartenbereich.
Der Garten wurde mit schönen Bepflanzungen ausgestattet, eröffnet eine grüne Oase mit
einer blickdichten Diskretionszone.
Neben dem Carport gibt es mindestens drei weitere Autoabstellplätze die zur Verfügung stehen.

Allgemeines:
Die Skigebiete von Ötz, Sölden und Obergurgl sowie diverse Freizeitaktivitäten im Umfeld sind in kurzer Zeit erreichbar, wobei auch öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld perfekt genutzt werden können.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details dieser besonderen Immobilie, stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung!
NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage

Lageinformation

  6433 Oetz

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Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Wohnkompass
Name: Wolfgang Auer
Adresse: Beerweg 1
6432  Sauten
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  +43 664 1202755
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