3, 2, 1, ... MEINS! Vielfältig nutzbares Haus in ruhiger Lage

KärntenVillach - StadtDuel

7

Zimmer

136  m2

Wohnfläche

Preis

€ 330.000

Grundstücksgröße
1.098 m2
Badezimmer
2
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Anzeigen-ID
292286
Aktualisiert am
24.11.2022
Externe ID
Meilenstein_KS2827
Meilenstein Realitäten GmbH
Name: Katharina Spanke
Adresse: Koschach 26
9854  Malta
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 (0) 800 221 750
  +43 676 412 69 37
3, 2, 1, ... MEINS! Vielfältig nutzbares Haus in ruhiger Lage

Eine interessante Immobilie mit verschiedenen Optionen!!:
+ Selbstnutzung
+ Mehrgenerationenhaus
+ Zwei Wohneinheiten zum Vermieten

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1098 m² ist dieses vielfältig nutzbare Haus ca. 1955 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahre 1979 wurde der Umbau in ein Zweifamilienhaus behördlich genehmigt, der tatsächliche Umbau erfolgte Anfang 1990. Die letzte Sanierung 2008, hier generalsanierte Fassade -Vollwärmeschutz- sowie Austausch der Fenster.
Durch den natürlichen Geländesprung nach Süden wurde beim Umbau eine neue Außenstiege errichtet und dadurch ist die Obergeschoßwohnung separat erschlossen.
Das charmante Haus verfügt über ausgesprochen viel Wohnfläche, einen pflegeleichten großzügigen Garten in Nordlage sowie über zwei südseitig gelegene Terrassen mit südlichem Gartenanteil.

Das Erdgeschoß besteht aus zwei Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Wohnküche sowie Vorraum und Abstellraum. Ebenso liegen im Erdgeschoß der Technikraum/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Trepppenstiege zum Obergeschoß.
Das Obergeschoß hat einen Innen + Außenzugang, über einen hellen Flur gelangen Sie zu den insgesamt zwei Schlafzimmern, einem großzügigem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoß.
Das Haus ist grundsätzlich aufgrund der Sanierungen in einem guten Instandhaltungszustand. Ein Befund über Bau-und Erhaltungszustand liegt vor.
Kaufpreis: VB 330.000,--€

Verfügbar ab Januar 2023 oder nach Vereinbarung

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit dieser Immobilie begeistern.

Wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienmaklerin:
Frau
Katharina Spanke
Mobil : +43 (0) 676-4126937
k.spanke@meilenstein.co.at

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lage:
Im schönen unteren Drautal finden Sie in Feistritz im Ortsteil DUEL eine kleine ruhige und gepflegte Wohngegend. Ein/Zweifamilienhäuser und schöne Gärten sind bezeichnend für diese Gegend.
Eine sehr gute Infrastruktur:
Anschlußstelle Tauernautobahn ( A10)Feistritz/Paternion,
ÖBB- Bahnhof Paternion-Feistritz

Ausstattung:
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses:

Erdgeschoß inkl. Nebenräume:
+ Wohnküche
+ zwei Zimmer
+ Bad/WC
+ zwei Abstellräume
Gesamtwohnfläche ca. 90,28 m²
Wohnnutzfläche ca. 66,58 m²

Obergeschoß inkl. Nebenräume:
+ Wohnküche
+ Zwei Zimmer
+ Wohnzimmer
+ Bad/WC
+ Vorraum
+ Windfang/Zugang
+Abstellraum
Gesamtwohnfläche ca. 69,65 m²
Wohnnutzfläche ca. 63,15 m²

Energieausweis vorhanden

Grundstücksgröße gesamt: 1.098 m²

Erschließung: öffentliche Straße, Ver-und Entsorgung: Wasser, Strom, Abwasser, Anschluss an öffentliches Netz

Heizung: GAS-Zentralfeuerung/KELAG-GAS
Nutzung: Einfamilien/Zweifamilienhaus
Bauweise: Massivbau, Walmdach

Sämtliche Extras im Detail erhalten Sie von mir auf Wunsch in einem Exposè, welches Sie unter Angaben von Name, vollständiger Anschrift und Telefonnummer selbstverständlich erhalten.
Über die vom Eigentümer erbrachten Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Merkmale

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Kunststoffboden, Laminat, Parkett
  • Heizung: Gas
  • WG-geeignet
  • Gartennutzung

Lageinformation

  9710 Duel

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Meilenstein Realitäten GmbH
Name: Katharina Spanke
Adresse: Koschach 26
9854  Malta
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 (0) 800 221 750
  +43 676 412 69 37
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