FAMILIEN-HIGHLIGHT mit großzügigem GARTENPARADIES in perfekter SONNENLAGE von BLUDENZ

Ein Wohnhaus samt 1.542 m² Grundstücksfläche mit viel Potenzial für Sie und die ganze Familie

Eine optionale Grundstücksteilung ist möglich

Eine Grundteilung bis zu drei Parzellen für die Errichtung eines Doppelhauses sowie drei Reihenhäuser ist möglich, und bietet weiteren Kaufinteressenten ein neues Zuhause

Entscheiden Sie sich für Ihre optimale Variante … wir beraten Sie gerne dabei!

In idyllischer Villenlage im Obdorf, etwas oberhalb der Stadt Bludenz gelegen, mit ganzjähriger Besonnung, herrlichem Panoramablick und angenehmer Ruhelage erwartet Sie dieses charmante und einladende Einfamilienhaus. Die Immobilie vermittelt nicht nur Charme sondern Behaglichkeit und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Entdecken und erleben Sie das Gefühl bei einem persönlichen Rundgang, wir nehmen uns gerne genügend Zeit, damit Sie das Objekt in Ruhe kennenlernen können.

Das Wohnhaus besticht mit seiner großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 180 m² und zusätzlichem Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 90 m². Die Immobilie ist ideal geeignet für Paare und Familien, die großzügiges und naturnahes Wohnen, sowie die Ruhe und Erholung, suchen.

Baujahr: 1965

Widmung:

Baufläche Wohngebiet

Grundstücksfläche:

ca. 1.542 m² lt. Grundbuchauszug

Wohnnutzfläche des Gebäudes:

Gesamtnutzfläche ca. 180 m²

ca. 140 m² umfasst das EG und 1. OG

ca. 40 m² umfasst das ausgebaute DG

ca. 90 m² umfasst der Keller

Zusätzliche Details und Aufteilung der Immobilie:

Ostterrasse /Laube

Süd-Terrasse

Süd-Balkon

Einzelgarage im Haus integriert und zwei Außenstellplätze

zusätzliche, freistehende Doppelgarage mit Zufahrt für Camper und PKW

kleiner Pool

Beeindruckend, gestaltete Grünfläche im mediterranen Stil

Raumaufteilung:

Das Wohnhaus erstreckt sich insgesamt auf drei Wohngeschosse und einen Keller mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Wohnfacts im Detail.

Eine Rarität für Ihr Wohn- und Familienglück

Durchdachte Aufteilung, ruhige Lage,

Wohnen in Villenlage mit Grünblick, verbunden mit der Natur

sehr gute Verkehrsanbindung

Für weitere Detailinformationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an - wir freuen und auf Ihre Anfrage und werden Sie so rasch als möglich kontaktieren.

Preisinformationen:

Kaufpreis Grundstück samt Wohnhaus und Garagenstellplätze auf Anfrage

Nebenkostenübersicht.

• 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• Vertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandabwicklung, Barauslagen, Beglaubigungsgebühr

• 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung

Heizung / Heizkosten:

Ölheizung - Tankladung je nach Ölpreis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Energievorlagegesetz.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben.

Rechtliche Hinweise.

Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG