Sonnenplatzl über dem Inntal – Traumlage in Stans (Schwaz)

Lage: Sonne. Panorama. Lebensgefühl.

In außergewöhnlicher Sonnen- und Aussichtslage oberhalb des Tiroler Inntals befindet sich diese besondere Liegenschaft in Stans – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit nur wenigen vergleichbaren Immobilien. Häuser in dieser Lagequalität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Weite zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Trotzdem sind das Ortszentrum von Stans, die Bezirkshauptstadt Schwaz und die Anbindung and die A12 sofort erreichbar.

Ein Haus mit Seele!

Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Dieses Anwesen ist nicht einfach nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Seele. Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus wurde hochwertig und solide gebaut und laufend mit großer Sorgfalt gepflegt.

Der Eigentümer war Tischlermeister – und genau das spürt man in vielen liebevollen Details und maßgefertigten stilvollen Einbauten, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.

360 Grad Besichtigung

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung mit Mail und Telefonnummer anmelden:

360 Grad Tour

(Keller-Rundgang ist noch in Arbeit und folgt.)

Einliegerwohnung mit Gartenzugang

Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² sowie einem großzügigen Kellerbereich von ca. 185 m² bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Hier gibt es auch einen eigenständige Einliegerbereich im Untergeschoss mit kleiner Küche, einem Zimmer, ein Badezimmer und einen Vorraum sowie einem Ausgang auf die Terrasse in den Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Zusätzlich befindet sich im Keller eine ca. 56 m² große Werkstätte, die derzeit als Hobby- bzw. Arbeitsbereich genutzt wird. Dieser Bereich kann ohne größeren Aufwand entweder der bestehenden Einliegerwohnung zugeschlagen oder auch eigenständig als zusätzliche kleine Wohneinheit gestaltet werden. Dadurch eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für Gäste, Familienmitglieder, Homeoffice oder eine separate Vermietung.

Ein weiteres seltenes Detail ist der vorhandene Luftschutzkeller, der die massive und äußerst solide Bauweise des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Das Herzstück des Hauses ist die tolle Wohnatmosphäre: Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Natur direkt ins Haus und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit ständigem Blick auf das Inntal und die umliegende Bergwelt. Ob beim ersten Sonnenlicht über den Bergen im Osten oder beim Abendrot über dem westlichen Tal – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Ergänzt wird die Wohnebene durch einen Balkon und eine überdachte Westterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und einen Logenplatz mitten in der Tiroler Bergwelt schaffen. Das ca. 766 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Ruhe und familiäres Leben.

Solide Bauweise, heiztechnisch mehrfach abgesichert

Die solide Ziegel-Massivbauweise mit klassischem Satteldach bildet die wertbeständige Grundlage dieses Hauses. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, unterschiedliche Beschattungssysteme sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Eine Vorbereitung für einen gemütlichen Kamin / Kachelofen ist vorhanden.

Eine durchdachte Haustechnik sorgt für maximale Versorgungssicherheit und energieeffizientes Wohnen. Neben einer Photovoltaikanlage verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage, die die Kraft der Sonne zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung nutzt. Ergänzt wird dies durch eine modernisierte Heizungsanlage mit Öl- und Pelletsheizung inklusive groß dimensioniertem, neuem Pelletsspeicher. Dadurch arbeitet das Heizsystem redundant, äußerst effizient und besonders nachhaltig – eine seltene Kombination aus modernem Energiekonzept, Komfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Der gepflegte Zustand des Hauses eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie behutsam zu modernisieren und den bestehenden Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Gerade diese Kombination aus absoluter Ausnahme-Lage, ehrlicher Handwerksqualität, Großzügigkeit und emotionaler Ausstrahlung macht dieses Anwesen zu einem echten Schmuckstück im Tiroler Unterinntal.

Eckdaten im Überblick

1. Grundstücksfläche: ca. 766 m²
2. Wohnfläche: ca. 145,7 m²
3. Offener Küchen-Wohn-Ess-Salon
4. 2 Küchen
5. 3-4 Schlafzimmer
6. 2 Bäder
7. 3 WC
8. Kellerfläche: ca. 185,5 m² (inkl. Einliegerbereich)
9. Baujahr: 1982
10. Balkon: ca. 27 m²
11. Terrasse (überdacht): ca. 31 m²
12. Heizung: Öl / Pellets + Solarunterstützung
13. Photovoltaikanlage vorhanden
14. 1 Garage + 3 Stellplätze
15. Verkehrswert gemäß Gutachten: € 1.416.000

Gerne zeigen wir Ihnen dieses großartige Domizil. Die Besichtigungen finden in Absprache mit den Eigentümern statt. Mehr Infos:

Expose-Download: www.bsc-immobilien.at