Objekt in traumhafter Lage

Einfamilienhaus in traumhafter Lage über den Dächern von Schwaz

Arzberg 70 - Schwaz

In einer herrlich ruhigen Lage über den Dächern von Schwaz, mit Ausblick von Wattens bis Jenbach, steht dieses Schmuckstück leicht erhöht, in unverbaubarer Aussichtslage inmitten von viel Natur. Der dazugehörige Garten ist äußerst charmant in 3 Ebenen rund um das Haus angelegt.

Der Weg ins Zentrum von Schwaz (Steinbrücke) mit dem PKW beträgt nur ca. 6 Minuten. Auch befindet sich die Bushaltestelle für den Citybus Schwaz (auch Schul- bzw. Kindergartenbus) nur 75 m entfernt.

Zum Haus Arzberg 70 wird auch ein 1/3-Anteil einer eigenen Wasserquelle mitverkauft, welche hervorragendes Quellwasser liefert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², diese sind auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Im EG befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer mit je einem Schrankraum, ein Bad/WC, ein weiterer Raum (derzeit Büro) sowie ein Wäschezimmer mit Seiteneingang.

Das OG besticht durch das großzügige, dachhohe Wohnzimmer. Dieses liegt offen zur Küche sowie dem Essbereich im Wintergarten. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Obergeschoss. Eine süd-ost sowie eine süd-west-seitige Terrasse sorgen das gesamte Jahr über für nahezu unbegrenzte Sonnenstunden.

Weiters steht ein geräumiger Keller im Ausmaß von ca. 69 m² zur Verfügung. Hier finden Sie neben 3 Kellerräumen und einem Technikraum, auch eine schwedische Sauna, sowie einen Nassbereich (Dusche) vor.

Das Haus verfügt über eine Garage, sowie einen überdachten Carport-Platz mit vorhandener E-Ladestation. Weitere Parkmöglichkeiten für 2-4 Autos sind in der Einfahrt möglich.

Internet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden

Das ursprünglich im Jahr 1994 als Niedrig-Energie-Haus im schwedischen Stil in Holzriegelbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 um einen Zubau in Massivbauweise im Erdgeschoß erweitert und das gesamte Gebäude wärmegedämmt. Im Jahr 2009 erfolgte ein erneuter Zubau im OG, im Zuge dessen das Dach des Hauses erneuert wurde. Im Jahr 2012 wurde die bestehende Flüssiggasheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdwärme ersetzt, sowie eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung installiert. Letztlich wurden beide Badezimmer im Herbst 2024 komplett erneuert.

Das Gebäude befindet sich daher in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Aufteilung:

Keller 69 m²

Erdgeschoss 85 m²

Obergeschoß 87 m²

Gesamtnutzfläche 241 m²

Terrasse süd-west 35 m²

Terrasse süd-ost 9 m²

Garage 21 m²

Carport überdacht

Garten 470 m²