7Zimmer |
146,6 m2Wohnfläche |
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Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Lage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit!
Rarität in Eben am Achensee! Fußläufig zur Rofanseilbahn im Ortsteil Maurach befindet sich das Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage. In den Wintermonaten können Sie mit den Skiern bis in den eigenen Garten abfahren, in den Sommermonaten bietet der angrenzende Wildbach ein idyllisches Plätzchen zum Verweilen und Entspannen. Die im Jahr 1974 fertiggestellte, in dezenter Hanglage erbaute Immobilie ist derzeit in zwei jeweils ca. 64m² große Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit offenem Kamin, Bad, Flur und Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Küche genutzt wird, Flur, Bad sowie ein großzügiger Balkon. Aus nahezu allen Räumen und vom Balkon genießen sie einen atemberaubenden Blick auf das Karwendelgebirge. Das Haus ist voll unterkellert, einige Kellerräume bieten Tageslicht - von hier aus gelangen Sie in den Garten und auf eine weitere Terrasse. Ein Highlight der Immobilie ist der 1985 erstellte Anbau. Der sonnige Wintergarten mit Pizzaofen und Holzgrill, bodentiefen Schiebtüren und großzügiger Sonnentrasse dient ganzjährig als Oase der Entspannung. Ein Traum für Bastler, Bootsbesitzer, Autoliebhaber oder Oldtimersammler - die geräumige Garage bietet Platz für diverse Fahrzeuge und beherbergt eine vollausgestattete Werkstatt mit Hebebühne und Druckluftanlage. Vor der Garage befinden sich zwei Abstellplätze. Absolues Sahnestück ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Aufgrund der geschickten Bebauung des Grundstückes ist eine Parifizierung des Grundstückes und die Entwicklung als Baufläche möglich, hier kann ein weiteres Baugrundstück mit separater Zuwegung gewonnen werden.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Rarität in Eben am Achensee! Fußläufig zur Rofanseilbahn im Ortsteil Maurach befindet sich das Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage. In den Wintermonaten können Sie mit den Skiern bis in den eigenen Garten abfahren, in den Sommermonaten bietet der angrenzende Wildbach ein idyllisches Plätzchen zum Verweilen und Entspannen. Die im Jahr 1974 fertiggestellte, in dezenter Hanglage erbaute Immobilie ist derzeit in zwei jeweils ca. 64m² große Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit offenem Kamin, Bad, Flur und Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Küche genutzt wird, Flur, Bad sowie ein großzügiger Balkon. Aus nahezu allen Räumen und vom Balkon genießen sie einen atemberaubenden Blick auf das Karwendelgebirge. Das Haus ist voll unterkellert, einige Kellerräume bieten Tageslicht - von hier aus gelangen Sie in den Garten und auf eine weitere Terrasse. Ein Highlight der Immobilie ist der 1985 erstellte Anbau. Der sonnige Wintergarten mit Pizzaofen und Holzgrill, bodentiefen Schiebtüren und großzügiger Sonnentrasse dient ganzjährig als Oase der Entspannung. Ein Traum für Bastler, Bootsbesitzer, Autoliebhaber oder Oldtimersammler - die geräumige Garage bietet Platz für diverse Fahrzeuge und beherbergt eine vollausgestattete Werkstatt mit Hebebühne und Druckluftanlage. Vor der Garage befinden sich zwei Abstellplätze. Absolues Sahnestück ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Aufgrund der geschickten Bebauung des Grundstückes ist eine Parifizierung des Grundstückes und die Entwicklung als Baufläche möglich, hier kann ein weiteres Baugrundstück mit separater Zuwegung gewonnen werden.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 141.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.76 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||