Erstbezug nach Generalsanierung: Sonniges Wohnhaus mit Garten & traumhaftem Zugspitzblick

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Ehrwald vereint hochwertige Bauqualität, modernes Wohngefühl und eine der schönsten Wohnlagen der Tiroler Zugspitz Arena. In ruhiger und sonniger Lage eröffnet die Immobilie einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Ehrwald – von der Zugspitze bis hin zum Grubigstein. Großzügige Terrassen, ein Balkon mit Südausrichtung sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den vergangenen Jahren wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Das Dach wurde vollständig erneuert und das Dachgeschoss in hochwertiger Vollholzkonstruktion neu errichtet. Die gesamte Haustechnik – Heizung, Sanitärinstallationen und Elektrik – wurde erneuert und entspricht modernsten Anforderungen. Eine neue Dämmung der gesamten Außenhülle sorgt für energieeffizientes Wohnen. Sämtliche Fenster und Türen wurden neu eingebaut und mit 3-fach-Thermoverglasung ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Fenster über außenliegende Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Materialien. Alle Wohnräume sind mit Eichenholzparkett ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 3 separate WCs zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne bietet mit Zugspitzblick ein besonderes Highlight! Die Immobilie verfügt über 2 Kaminanschlüsse und bietet somit die Möglichkeit, einen Kamin oder Kachelofen einzubauen. Die zentrale Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen über eine hocheffiziente Erdgas-Niedertemperaturtherme. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, ebenso die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Das Wohnhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse für zwei Küchen und Bäder sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die neu gepflasterte Zufahrt führt zur Garage mit praktischem Lagerraum, direktem Zugang in den Garten, vorgelagertem Carport sowie 2 zusätzlichen Stellplätzen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Ehrwald, eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse der Tiroler Zugspitz Arena. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von gepflegter Wohnbebauung und der imposanten Bergwelt bietet die Immobilie ein naturnahes Wohnambiente mit gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Ehrwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheke sowie weiteren Dienstleistungsbetrieben. Auch Kindergarten, Schule und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder sportlich aktive Bewohner ideal eignet. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und kurzer Distanz zur Ortsmitte macht diesen Standort besonders lebenswert.

Ehrwald zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Region und überzeugt durch ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und führen durch die beeindruckende Berglandschaft rund um die Zugspitze. Im Sommer stehen darüber hinaus abwechslungsreiche Mountainbike- und Radwege, Golfmöglichkeiten sowie zahlreiche Berg- und Klettertouren zur Verfügung. Im Winter profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu mehreren renommierten Skigebieten wie der Ehrwalder Alm, den Wettersteinbahnen und der Tiroler Zugspitzbahn. Langlaufloipen, Winterwanderwege und weitere Wintersportmöglichkeiten ergänzen das attraktive Freizeitangebot der Region.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bezirksstadt Reutte sowie das bekannte bayerische Zentrum Garmisch-Partenkirchen sind jeweils in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen erheblich. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen innerhalb der Tiroler Zugspitzregion. Leider handelt es sich bei dieser Immobilie nicht um einen Freizeitwohnsitz.