Lifestyledomizil in Naturnähe

TirolReutteJungholz

5,5

Zimmer

173  m2

Wohnfläche

Preis

€ 650.000

Einmalkosten:
siehe Sonstiges
Grundstücksgröße
938 m2
Baujahr
2008
HWB (kwh/m2a)
81
FGEE-Klasse
A
Ad ID
235862
Aktualisiert am
12.12.2018
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_347631_I-00RSWT-W-02EGYZ
Lifestyledomizil in Naturnähe

Zeitgemäßes Wohnen wird in diesem exklusiv von Engel &
Völkers angebotenen Einfamilienhaus wahr. Erst im Jahr
2008 ist das Objekt von einem regionalen Unternehmen in
massiver Holzbauweise errichtet worden. Der hohe Standard
dieser Bauqualität wurde stilvoll mit geschmackvollem
Interieur vereint und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an
W o h n k o m f o r t . A u f d e m c a . 9 3 8 m ² g r o ß e n
sonnenverwöhnten Hanggrundstück ist das Gebäude optimal
positioniert. Vom glasüberdachten Eingang aus betritt man
den freundlich gestalteten Dielenbereich. Hier sind ein helles
Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem
Balkon und ein Abstellraum angeordnet. Modern und
g r o ß z ü g i g i s t d i e A n m u t u n g d e s z e n t r a l e n
Lebensmittelpunktes. Die offen gestaltete „Dross“-Küche
findet stilgerecht ihren Platz und besticht sowohl mit Optik
als auch mit Funktion. Chic präsentiert sich die beliebte
Theke als Übergang zum anschließenden Ess- und
Wohnbereich und spiegelt damit die Ansprüche modernen
Wohnens wieder. An kalten Wintertagen sorgt die
durchgängige Fußbodenheizung für warme Füße und die
abendlichen Kuschelstunden werden vom Flammenspiel im
Kamin begleitet. Dank der zahlreichen bodentiefen
Verglasungen werden die Räumlichkeiten vom Sonnenlicht
verwöhnt und geben zudem den Blick in die idyllische
Landschaft frei. Das gelungene Wohnkonzept setzt sich auch
im Gartengeschoss fort. Insbesondere beeindruckt das Bad
mit Wanne und begehbarer Regendusche. Abgerundet wird
dieses Angebot durch die übergroße Doppelgarage.

Lage:
Am Tor zum Tannheimer Tal liegt die Tiroler Perle des
Allgäus. Abseits des Durchgangsverkehrs verzaubert die vom
angrenzenden Allgäu umgebene Tiroler-Enklave als sein
Hort der Ruhe. Dass man sich hier im bisher "einzigen
Tiroler Kräuterdorf" befindet, darauf weist schon das große
Kräutertor am Ortseingang hin. Im Frühling und Herbst
m a u s e r t e s i c h d i e s e s s c h ö n e H o c h t a l m i t s e i n e r
ursprünglichen Bergwelt zum beliebtesten Wanderziel
Österreichs. Aber auch Mountainbiker und Kletterer kommen
voll auf ihre Kosten. Und im Winter? Da schenkt das direkt
am Ortsrand liegende Familienskigebiet Klein und Groß
unbeschwerte Stunden im Schnee. Für Langläufer gilt das
Tannheimer Tal als Mekka. Also ein Geheimtipp für alle
Jahreszeiten mit grenzenloser, sonniger und nebelarmer
Lebensqualität auf über 1.100 Meter über NN.
Neben all diesen sportlichen Aktivitäten verwöhnt diese
Region mit einer Vielzahl von Freizeitangeboten, auch durch
das rege Engagement traditioneller Vereine. Vor allem durch
den Tourismus geprägt, gibt es zahlreiche Gastronomie- und
Beherbergungsbetriebe, aber auch Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf sind vor Ort bzw. im 7 km entfernten
Wertach gegeben. Eine lückenlose Infrastruktur bieten die
Städte Sonthofen und Immenstadt (23 km) sowie die Allgäu-
Metropole Kempten (33 km), die über die Autobahn schnell
erreichbar ist.
Beste Voraussetzungen, um sich am Ortsrand von Jungholz
sowohl wohnlich als auch/oder geschäftlich niederzulassen.

Energieangaben
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 75,40, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: A

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Immobilienagentur GmbH“ zu zahlen.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
EV Immobilienagentur GmbH
Firma: EV Immobilienagentur GmbH
Name: Engel & Völkers Seefeld - Tirol
Straße: Klosterstraße 608
6100  Seefeld
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Telefon:   +43 - 5212 - 5 26 68
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