Besondere Gelegenheit! Einfamilienhaus mit großen Grundstück in Leisach - sanierungsbedürftig -

TirolLienzLeisach-Gries, Leisach Gries 7

5

Zimmer

155  m2

Wohnfläche

Preis

€ 695.000

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksgröße
1.066 m2
Badezimmer
2
(Tief-) Garage
Ja
Freiplatz
Ja
HWB (kwh/m2a)
344
FGEE
2,88
Baujahr
1956
Bautyp
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
291966
Aktualisiert am
16.08.2022
Berger & Eckhardt GmbH Immobilienvermittlung
Name: Melina Berger
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +49 (0)157 - 87085490

In begehrter Randlage der Sonnenstadt Lienz, verkehrsgünstig und naturnah mit hohem Freizeitwert
nden Sie hier auf einem großen Grundstück mit bunt gemischtem Obstbaumbestand ein bereits
teilsaniertes Einfamilienhaus mit diversen Erweiterungsmöglichkeiten und
zusätzlichem Baurecht auf dem Grundstück.
Das solide und liebevoll gepegte Haus bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten
den Innenausbau neu zu gestalten.
Eine Überlegung wäre das bereits gedämmte Dach auszubauen und so weiteren Wohnraum zu
erhalten. Sie würden eine traumhafte Aussicht durch großzügige Fenster mit Blick auf die Dolomiten
genießen.
So könnte Ihnen ein offener und gut durchdachter Grundriss viel Raum bieten für
behagliches Wohnen mit der Familie und auch für das „Home-Ofce“ wäre Platz.
Durch den Einbau von großen Fensterfronten entsteht ein großzügiges Erdgeschoss mit ausreichend
Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten und Freunden.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten haben Sie die Möglichkeit, die Räume genauso zu gestalten, wie
sie von Ihnen gewünscht werden.
Die großzügige Terrasse würde auch Platz für einen Wintergarten anbieten.
Im sonnigen Garten ndet neben Kräuter, Gemüsebeeten und Bäumen sogar noch ein Pool Platz.
Möglichkeiten bieten sich hier nahezu unbegrenzt.
Die Garage lässt Handwerker- und „Autobastlerherzen“ höher schlagen. Eine Grube bietet beste
Voraussetzungen zum Autoschrauben und im Erdkeller lässt sich das selbst geerntete Obst und
Gemüse perfekt lagern.
Im hinteren Teil des Grundstücks bendet sich eine weitere Obstbaumwiese sowie großzügig
angelegte Gemüsebeete.

Ausstattung

- Glasfaseranschluss
- weiteres Baurecht auf dem Grundstück
- neuwertige EBK
- Garage mit Anbau, Grube und Erdkeller
- großer Obstbaumbestand (Äpfel, Zwetschgen, Kirschen)
- Öl-Heizung aus 2007

Die Angaben in diesem Exposé haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen
des Verkäufers und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben
können wir nicht übernehmen.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die im Exposé genannte Käuferprovision wird mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision
an.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigung:
Im Namen unserer Auftraggeber, bitten wir Sie, dieses Angebot vorerst vertraulich zu behandeln und
Besichtigungstermine nur über unser Büro zu vereinbaren. Außenbesichtigung können Sie gerne ohne unser Beisein vornehmen, jedoch bitte mit der gebotenen Diskretion gegenüber Nachbarn und unseren
Auftraggebern.
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.

Weitere Merkmale

  • Heizung: Öl

Lageinformation

  Leisach Gries 7, Leisach-Gries

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Berger & Eckhardt GmbH Immobilienvermittlung
Name: Melina Berger
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +49 (0)157 - 87085490
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