Architektenvilla mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

TirolLienzAbfaltersbach

370 m2

Wohnfläche

Preis

€ 740.000

Grundstücksgröße
1.228 m2
Heizung
Öl
Baujahr
1990
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
133
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Ad ID
251362
Aktualisiert am
07.11.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
Engel_I-00SZE0-W-02H9GY
Engel & Völkers Innsbruck
Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Architektenvilla mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Schön gelegen im Osttiroler Pustertal kommt die Architektenvilla exklusiv zum Verkauf. Das großzügig gestaltete Anwesen mit weiten Wohn- und Nutzflächen bietet Wohnraum auf höchsten Niveau. Auf einer Grundfläche von ca. 1228 m² und einer Nutzfläche von ca. 500 m² ist das Wohnhaus in mehreren Ebenen gegliedert. Das Erdgeschoß wurde in Form einer Landarztpraxis genützt. Die Widmung dafür ist offen und ergeben sich damit viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine moderne Einbauküche mit einer kleinen Dachterrasse für das Frühstück, ein großer Kaminofen und ein offener Kamin laden zum Verweilen ein. Breite Fensterschiebetüren führen zur angrenzenden Terrasse und zum wundervoll angelegten Garten. Im Obergeschoß befinden sich diverse Schlafräume mit einer offenen Holzkonstruktion und einem kleinen Balkon westseitig. Das Untergeschoß wurde als Zubau 2004 erbaut und eignet sich hervorragend als Fitnessbereich mit angrenzenden, kleinen Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Infrarotkabine, Nassbereich mit künstlerischer Wohnnote. Der Pool ist nach Süden gerichtet , mit wunderbarem Blick auf die Berge. Der nach Süden ausladende ebene Teil mit ca 180 m² ist separat begehbar. Das Gebäude hat mehrere Eingänge, sodass Privat- und Geschäftsbereich separat genützt werden können. Acht Abstellplätze und zwei Garagen stehen zur Verfügung. Hervorzuheben ist der große Garten, der als Natur- und Wassergarten mit Brücken, Wasserläufen, Stegen und einem Pavillon über Wasser angelegt ist. Das Haus ist teilunterkellert (Heiz- und Lagerräume) und befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Lage:
Der Ort Abfaltersbach liegt idyllisch im Osttiroler Pustertal zwischen Lienz und Sillian. Zentral direkt im Ort, aber etwas rückversetzt und ruhig gelegen, liegt die Architektenvilla. Wenige Minuten entfernt befinden sich Volks- und Hauptschule, Supermarkt, Bank, Bäckerei und diverse Gasthöfe. Die Infrastruktur ist hervorragend und auch die Nähe zu Lienz machen die Lage zudem attraktiv. Das Skigebiet Lienz (Hochstein und Zettersfeld) ist keine 20 Minuten entfernt. Im Plan befindet sich die Liftanbindung an das Skigebiet Sexten und damit mit einem der größten Schigebiete südlich des Hauptalpenkammes, das "Dolomiti Superski". Für Wintersportler ein wahres Paradies ist die unmittelbare Nähe zu den Schigebieten Sillian-Thunthaler und Helm-Innichen/Sexten und natürlich die erstklassigen, schneesicheren Langlaufloipen im nahen Obertilliach. Im Sommer locken dann zusätzlich äußerst reizvolle Seitentäler, wie das Lesachtal und das ursprüngliche Villgratental zum Wandern und Genießen. Zum Dolomitengolfplatz Lavant (36 Loch-Anlage) sind es nur ca. 25 Minuten. Ein Ausflug nach Venedig ist mit dem Auto weniger al 200 km entfernt, die Flughäfen Innsbruck, Salzburg, Klagenfurt und München bieten weltweite Flüge mit zunehmender Frequenzsteigerung. Es ist eine schöne Liegenschaft, mit kreativer Architektur, repräsentativen Wohnkultur, viel Flair und voll von Gestaltungsmöglichkeiten im aufstrebenden Ort Abfaltersbach im schönen Pustertal.

Energieangaben
Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1990

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Wohnungsconsulting GmbH. “ zu zahlen.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
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