Herrschaftliches Landhaus im Oberen Gericht

Objektbeschreibung:

Inmitten der eindrucksvollen Bergwelt von Fließ im Oberen Gericht präsentiert sich dieses herrschaftliche Landhaus als außergewöhnliches Refugium, das alpinen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einer Gesamtfläche von ca. 366 m², davon rund 287 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, bietet das Anwesen ein großzügiges und zugleich authentisches Wohngefühl.

Das Haus wurde in mehreren Bauetappen errichtet: Der älteste Bauteil stammt aus dem Jahr 1969, der größte Gebäudeteil wurde 1985 realisiert und ein weiterer Zubau erfolgte 1995. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie schließlich umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dieser Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, eine neue IT-Verkabelung installiert, sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht sowie Böden, Fenster und Innenfutter modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie heute den Charakter eines traditionellen Tiroler Landhauses mit der Qualität und dem Komfort zeitgemäßer Wohnstandards. Auf zwei zusammenhängenden Grundstücksparzellen mit insgesamt 1.326 m² steht das Haus auf der vorgelagerten Parzelle mit 750 m². Die angrenzende Freilandfläche mit 576 m² wird derzeit als weitläufiger Garten genutzt und bettet das Anwesen harmonisch in die umliegende Natur ein. Schon beim Betreten spürt man die besondere Handschrift des Hauses: Hochwertige Fliesen und edle Parkettböden, kombiniert mit warmen Holzverkleidungen und traditionellen Details, schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Der weitläufige Wohnbereich mit offenen Holzbalkendecken, gemütlichem Kamin und großen Fensterflächen öffnet sich zur rund 100 m² großen Terrasse, die eindrucksvolle Ausblicke über Wiesen, Wälder und die umliegende Bergwelt bietet. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das traditionelle Ambiente ein. Vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder sowie mehrere vielseitig nutzbare Räume – darunter ein Wintergarten und ein Büro mit Holzdecke – bieten großzügige Rückzugsorte für Familie und Gäste. Der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlwanne sowie ein gemütliches Kaminzimmer sorgen für Entspannung auf höchstem Niveau. Eine Werkstatt, zwei Garagenstellplätze sowie ein großer Vorplatz mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge gewährleisten hohen Alltagskomfort und machen das Anwesen auch für größere Haushalte ideal. Dieses außergewöhnliche Haus verbindet die Ruhe der Tiroler Natur mit dem Komfort eines umfassend kernsanierten Familiendomizils. Wir freuen uns über Ihr Interesse, bitten jedoch höflich darum, zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über E&V zu vereinbaren.

Lagebeschreibung:

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Fließ, einer malerischen Gemeinde in Tirol, die sich ideal Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Das Jagdhaus befindet sich in herrschaftlicher Aussichtslage mit Blick über das obere Gericht im Ortsteil Urgen im hinteren Tiroler Inntal. Die politische Gemeinde besteht aus sechs Fraktionen und die Hauptgemeinde Fließ liegt mitten in den Alpen an der 2.000 Jahre alten Römerstraße Via Claudia Augusta im Dreiländereck Österreich-Schweiz-Italien. Durch die Lage zwischen Pässen, wie dem Finstermünzpass Richtung Engadin und dem Südtiroler Reschenpass, ist das Oberinntal im Sommer bei Bikern - mit oder ohne Motor - beliebt und wird im Winter zum Skizentrum. Die Flora und Fauna, die zahlreichen kulturellen Besonderheiten und die hier erlebbare Archäologie bieten viel Abwechslung. Funde der antiken Straße sind im Dokumentationszentrum und im archäologischen Museum in Fließ ausgestellt. Der Naturpark und der nahe Venet bieten ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer erleben Sie die Schönheiten des Naturparks Kaunergrat und erholen sich beim Wandern und Radfahren in einer einzigartigen Bergwelt. Hier bieten sich zahlreiche Mountainbiketouren und Wanderungen an, etwa auf dem Moorlehrpfad, der durch die Hochmoore führt. Im Winter erreichen Sie das Familienskigebiet Venet bequem mit der Sesselbahn Venet-Süd. Im Winter teilt sich das Dorf mit seinen Nachbargemeinden das kleine Skigebiet Landeck-Zams-Fließ und liegt nur 30 Autominuten vom bekannten Skigebiet Serfaus / Fiss / Ladis entfernt. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Landeck ist eine gemütliche Kleinstadt, die eingebettet in einer schönen Naturlandschaft mit Wasserfällen und Schluchten, neben guter Infrastruktur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und mit dem Schloss Landeck auch ein Museum und kulturelles Zentrum bietet. Der Flughafen Innsbruck ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht.