Günstig gelegenes Einfamilienhaus mit Büro / Einliegerwohnung

TirolLandeckZams

8

Zimmer

244  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.750.000

Einmalkosten:
3 %
Grundstücksgröße
696 m2
Badezimmer
3
Baujahr
2012
HWB (kwh/m2a)
28
HWB-Klasse
B
FGEE
0,62
Anzeigen-ID
271100
Aktualisiert am
07.06.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
W-02L70G
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Adresse: Klosterstraße 608
6100  Seefeld in Tirol
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   05212 526 39
  05212 526 68

Ruheoase mit Bergpanorama und separatem Büro

Das Haus liegt im Zentrum von Zams, in einer ruhigen Zone umgeben von anderen Einfamilienhäusern. Die Klimati-sierung erfolgt über eine Tiefenbohrung / Erdwärme, Wärme-pumpe, Bodenheizung und Wohnraumlüftung, welche zentral vom Technikraum im UG gesteuert wird. Die Erschließung ist großzügig gestaltet: Die Garage inklusive Tesla Lade-station bietet Platz für 3 Autos und es stehen weitere 3 Stellplätze zur Verfügung. Von hier gelangen Sie entweder in die Büroräumlichkeiten oder in das Haus. Das Büro im UG, bestehend aus 2 Zimmern, könnte auch zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden, da bereits ein Bad, ein separates WC und ein eigener Eingang vorhanden sind. Die Erschließung zum Erdgeschoss erfolgt über einen Flur mit Garderobe der an die Treppe anschließt. Oben angelangt sind im Flur ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Das großzügige Wohnzimmer mit Wohnlandschaft und Ofen mit Sichtfenster lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangt man über einer Schiebetüre ins Home Office. Die Küche ist mit einer Kochinsel, einer Speisekammer und einer funktionellen Essecke ausgestattet und bietet Zugang in den Garten. Der Sitzplatz im Garten ist gut überdacht und ein anliegendes Gartenhaus bietet Stauraum für Liegestühle und Gartenutensilien. Im obersten Stock befinden sich die ruhig gelegenen Schlafzimmer. Der Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank grenzt an ein großes Bade-zimmer an, welches mit einer Dampfdusche ausgestattet ist. Die beiden Kinderzimmer liegen am anderen Ende des Ganges und ermöglichen so dem Nachwuchs genug Nähe zu den Eltern. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet diesen Stock ab. Vom Kinderzimmer gelangt man auf den Balkon der sich über die gesamte Länge erstreckt.

Energieangaben:                                                                                    Bedarfsausweis: Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2012, Energieklasse: B

Lage                                                                                                    Zams ist eine Gemeinde mit 3.398 Einwohnern im Oberinntal in Tirol und befindet sich auf 767 m ü. A. Die wind-geschützte Lage von Zams im Talkessel sorgt in dieser Höhenlage für ein angenehmes mildes Klima. Zur Info: die Einwohner von Zams werden Zammer genannt!
Zams ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt; - hier treffen die Straßen aus dem Vintschgau, dem Engadin, Bayern und dem Bodenseeraum zusammen. Die gute Lage von Zams bietet Sportlern eine gute Basis für sportliche Erlebnisse. Direkt am Venet gibt es ein Skigebiet mit 22 km präparierten Pisten, die Venetbahn startet nahe dem Dorf. Im Sommer können sie zu Fuß das Venet-Massiv erobern auch Paragleiter lieben den Blick von oben auf Zams. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burgruine Kronburg mit der Wallfahrts-kirche Mariahilf die am Jakobsweg liegt. Für Radfahrer aller Art, Rennrad, MTB oder E-Bike gibt es den Innradweg Engadin-Passau, den Etsch-Radweg Innsbruck bis Venedig und auch noch die Variante Via Claudia August, von Donauwörth bis zur Adria.
Die “Zammer Wasserwelt” gibt den Besuchern Einblick in die Kraft des Wassers anhand eines Schaukraftwerks, einer Wasserfontäne oder einer Kneippanlage. Neben der guten Infrastruktur bietet Zams auch eine Volks- und Hauptschule, ein Oberstufenrealgymnasium der Barmherzigen Schwestern, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und das St. Vinzenz Krankenhaus.
Entfernungen: Zu den hochgelegenen Ski-, Wander- und Bikedestinationen: St. Anton am Arlberg ca. 25 min, Bergbahnen See und Kappl 25 min, Ischgl ca. 40 min, Bergbahnen Serfaus-Fiss-Ladis ca. 30 min, Sölden ca. 55 min. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Innsbruck (ca. 70 km), München (ca. 190 km) und Zürich (ca. 220 km)

Lageinformation

  Zams

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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Adresse: Klosterstraße 608
6100  Seefeld in Tirol
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