See, Paznauntal, 10 Hektar große Landwirtschaft mit großzügigem Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

TirolLandeckSee, Rauth 42

8

Zimmer

220  m2

Wohnfläche

Preis

€ 955.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
106.108 m2
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Anzeigen-ID
257423
Aktualisiert am
01.07.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_352489_123
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5265 20600
  +43 699 19076108
  +43 5265 2060010
See, Paznauntal, 10 Hektar große Landwirtschaft mit großzügigem Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, imposante Liegenschaft (Landwirtschaft samt Wohnhaus) mit beeindruckenden 10 Hektar Fläche/n im Gebiet Glitt bei See, auf 1250 M Seehöhe gelegen. 

Die wesentlichen Fakten,

  • 106108 m² Fläche

  • Ein landwirtschaftliches Wirtschftsgebäude (teilweise renoviert)

  • Ein schönes Wohnhaus mit insgesamt 3 selbständigen Wohneinheiten, großem Garten, Terrassen, Balkone sowie genügend Parkplätzen. Das gesamte Objekt wurde vor 5 Jahren umfassend und hochwertig renoviert.

  • Eine fenomenale Ruhe- und Aussichtslage

  • Diverse Rechte wie Mitgliedschaften an verschiedenen Argrargemeinschaften und Almen (diese werden 1/1 an den Käufer, grundbücherlich übertragen)

Hinweis zum Erwerb / Rechtliche Informationen

Die Landwirtschaft per se kann grundsätzlich weiterhin als solche betrieben werden. Demenstprechend ist der Kauf durch einen Landwirt unbürokratisch. Generell zu beachten sind daher jedenfalls die Voraussetzungen des Tiroler Grundverkehrsgesetzes.

Definition "Landwirt"

Als Landwirt gilt, wer einen landwirtschaftlichen Betrieb allein oder zusammen mit Familienangehörigen oder mit den darüber hinaus allenfalls erforderlichen landwirtschaftlichen Dienstnehmern bewirtschaftet.

Als Landwirt gilt aber auch derjenige, der nach dem Erwerb eines landwirtschaftlichen Betriebes oder eines landwirtschaftlichen Grundstückes eine landwirtschaftliche Tätigkeit ausüben will und die dazu erforderlichen Fähigkeiten aufgrund seiner praktischen Tätigkeit oder fachlichen Ausbildung nachweisen und die Absicht der nachhaltigen ordnungsgemäßen Bewirtschaftung durch ein Betriebskonzept glaubhaft machen kann. (es wird insbesondere auf die Genehmigungspflicht gemäß § 4 TGVG verwiesen)

Informationen zum Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke durch „Nichtlandwirte“ sowie zum damit in Verbindung stehenden "Interessentenverfahren"  finden Sie unter folgendem LINK: https://tirol.lko. (Folder Grundverkehr 2017) 

(Quelle und Rechtsinformation: Landwirtschaftskammer Tirol sowie Tiroler Höfegesetz / THG)

Unsere Kanzlei sowie der involvierte Treuhänder (RA) klärt Sie über die genannten Themen umfassend auf!

Das Expose-Foto zeigt den Blick in Richtung See und taleinwärts, die Ausrichtung ist ident. Die Landwirtschaft selbst samt Wohnhaus befindet sich rund einen Kilometer oberhalb von dieser Lage, diesem Ausgangspunkt.

Von der Landesstraße bzw. der Ortschaft "See" ist das Anwesen mit dem FZG in ca. 2 Minuten erreichbar.

Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:

Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! 

 

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

(Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,5% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 400,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 800,00)

Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.350m
Apotheke <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <2.550m
Kindergarten <2.925m
Universität <7.550m

Nahversorgung
Supermarkt <1.850m
Bäckerei <2.425m

Sonstige
Bank <2.350m
Geldautomat <2.350m
Polizei <7.600m
Post <2.325m

Verkehr
Bus <1.300m
Autobahnanschluss <3.475m
Bahnhof <9.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  Rauth 42, 6553 See

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
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Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
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