Idyllisches Anwesen mit mediterranem Flair

Objektbeschreibung:

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 2015 modernisiert und überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Wohn- und Essbereich gehen fließend in die Designerküche über und bieten direkten Zugang zu Terrasse, Pergola, Pool und Garten. Ein gemütliches Stüberl, Gäste-WC, Eingangsbereich und Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.

Dieses außergewöhnliche Privatgrundstück liegt nur wenige Gehminuten von den idyllischen Reintaler Seen entfernt und vereint Ruhe, Privatsphäre und mediterranes Lebensgefühl. Das weitläufige, liebevoll gestaltete Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Biotop und einem harmonisch angelegten Poolbereich.

Der Garten bietet zudem Hochbeete mit automatischer Bewässerung, einen kleinen Kartoffelacker, eine elegante Outdoor-Lounge mit Sonnensegel, eine Pergola mit Sitzbereich, einen gemauerten Grill sowie einen eigenen Golfabschlagplatz. Die geschützte Gestaltung garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Im Obergeschoss führt eine Galerie mit Weitblick zum großzügigen Master-Schlafzimmer, dem hochwertigen Badezimmer und einem großen, getrennten Ankleidebereich für Sie und Ihn. Ein mediterran gestalteter Innenhof mit Sitzbereichen bildet das Herzstück des Hauses und verbindet sich mit einem hellen Büro bzw. einer Ferienwohnung samt Gästezimmer und zusätzlichem Badezimmer.

Der moderne Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und Abkühlraum sowie ein Weinkeller mit Erdboden bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Pferdeboxen, Lagerräume, zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und E-Ladestation runden das Angebot ab.

Die Reintaler Seen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kramsach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die A12 in nur ca. drei Autominuten erreichbar ist. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.

Eine vielseitige und außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Freiraum, Komfort und höchste Lebensqualität legen.

Lagebeschreibung:

Die schöne Villa mit großem Eigengarten liegt ruhig am Ende einer kleinen Straße in einem feinen Wohngebiet, eingebettet in die idyllische Umgebung der Reintaler Seen eines der schönsten Badeseen Gebiete Tirols. Die Kramsacher Seen sind mit bis zu 25 Grad die wärmsten Badeseen Tirols. Mariatal gehört zur Gemeinde Kramsach im Tiroler Unterinntal, gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache. Das Erholungsgebiet mit dem Reintalersee, Buchsee und Krummsee bieten neben der Schönheit auch hervorragende Gastronomie an und laden mit bestens ausgebauten Uferwegen zum Spazieren und Wandern ein. Im östlich gelegenen Ortsteil Moosen befindet sich das Museum Tiroler Bauernhöfe, ein Freilichtmuseum mit originalgetreu angeordneten Höfen, traditionellen Nutztierrassen und alten Handwerkstechniken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Anschlussstelle „Kramsach“ gelangt man praktisch auf die Inntalautobahn A12 in Richtung Innsbruck und nach Kufstein/Rosenheim. Verschiedene Bahnanschlüsse bestehen über Rattenberg-Kramsach und Brixlegg. Entfernungen: Innsbruck ca. 40 Min. – München ca. 80 Min. – Kitzbühel ca. 40 Min. – Achensee ca. 20 Min. – Zillertal ca. 25 Min.