Alpbach – Wunderschönes Chalet mit 2 Wohneinheiten in außergewöhnlicher Panoramalage und Freizeitwohnsitzwidmung!

TirolKufsteinAlpbach

6

Zimmer

168  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.750.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
4.172 m2
Baujahr
2013
HWB (kwh/m2a)
37
HWB-Klasse
B
Ad ID
233337
Aktualisiert am
13.11.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
justimmo_342200_962/14359
Alpbach – Wunderschönes Chalet mit 2 Wohneinheiten in außergewöhnlicher Panoramalage und Freizeitwohnsitzwidmung!

In bester Panoramalage, oberhalb dem Zentrum auf ca. 1160 Meter Höhe, befindet sich dieses wunderschöne Chalet im traditionellen Alpbacher Baustil. Doch nicht nur der Ausblick wird Sie begeistern, auch die Alleinlage und Grundstücksgröße von ca. 4172 m² sind einmalig.
 




  • Ca. 168 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Etagen

  • Ca. 4172 m² Grundstücksgröße, inkl. Wald und Hangwiesen

  • 2 Wohneinheiten

  • Ca. 70 m² Panoramaterrasse plus Balkon

  • Sauna mit Blick in die Natur

  • Absolut neuwertig da 2013 erbaut

  • Modernste Heiztechnik mit Tiefenbohrung

  • Wanderwege, Mountainbike- und Skirtourenroute direkt am Haus

  • Komplett möbliert

  • Freizeitwohnsitzwidmung



Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde 2013 auf einem riesigen Grundstück in erhabener Lage oberhalb von Alpbach, in der Nähe der Jausenstation „Zottahof“ errichtet. In wenigen Minuten erreichen Sie alle gastronomischen und touristischen Einrichtungen der Ortschaft und wohnen selbst in absolut ruhiger Sonnenlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit traumhaftem Wohn- und Essbereich, eine kleine Stube, zwei Schlafzimmer, Bad und WC getrennt.
Im Außenbereich verwöhnt die große Terrasse mit installiertem Grillkamin sowie die Wellness Oase mit Klafs-Sauna und Regenbrause.

Das Obergeschoss kann entweder zusammen mit dem Erdgeschoss genutzt, oder durch einen zweiten Eingang erreicht werden. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Essküche, Bad und WC getrennt, zwei geräumige Dachräume und ein Balkon mit grandioser Aussicht.

Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die über eine kontrollierte Wohnraumlüftung im Winter wärmen und im Sommer auch kühlen kann. Außerdem stehen Ihnen zwei Holzöfen mit Panoramascheibe für besonders romantische Stunden zur Verfügung. Die Trinkwasserversorgung übernimmt eine eigene Quelle.

Ein absolutes Highlight stellt die Alleinlage an einer kaum befahrenen Straße dar. Ringsherum finden sich keine Wohnhäuser, die Ihre Privatsphäre beeinträchtigen könnten. Das riesige Grundstück, das aus Freilandflächen mit Wald und Hangwiesen besteht, sorgt dafür, dass dies auch so bleibt.

Als Zubehör stehen Ihnen 3 Carport- und 5 Freistellplätze sowie ein geräumiger Ski- und Lagerraum zur Verfügung. Das komplette Inventar, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände, ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Genießen Sie und Ihre Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität und die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Alpendörfer Tirols – im Sommer wie im Winter – Alpbach hat immer Saison!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1300668?accessKey=5b6b


Entfernungen:

Das Zentrum von Alpbach mit seinen urigen gastronomischen Betrieben erreichen Sie nach ca. 2 km, den Einstieg in das „Skijuwel Alpbachtal Wildschönau“ mit ca. 145 Pistenkilometern erreichen Sie nach ca. 4,2 km.

Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 13 km
Innsbruck: ca. 55 km
Rosenheim: ca. 80 km
München: ca. 130 km


Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 37 kWh/m²a

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  stefan.knapp@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26362


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Firma: s REAL Innsbruck
Name: Stefan Knapp
Straße: Südtirolerstrasse 50/1. Stock
6240  Rattenberg, Inn
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Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26362
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