7Zimmer |
286 m2Wohnfläche |
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Modern Wohnen und Arbeiten mit dem Charme des Alten
Sonnige Mühle, neu renoviert, 256 m2, mit Atelier, in ruhiger Lage, in Ebbs.
Die alte Mühle am Ebbsbach wurde ca. 18. Jahrhundert erbaut und liegt an einem sonnigen, ruhigen Ort in Ebbs am Theaterweg 5. Das Haus orientiert entlang des auf der Südseite vorbei fließenden Baches wobei man bei geöffnetem Fenster das beruhigende Plätschern des Baches hört.
Wir haben das Haus letztes Jahr mit viel Liebe zum Detail behutsam generalsaniert. Ziel war es die Grundrisse so zu gestalten, das sich eine großzügig Nutzung und helle Räume ergeben und das Haus doch seinen Altbau -Charakter behält.
Die Sanierung umfasste alle Bereiche des Gebäudes Innen und Außen.
Alle Böden und Türen erneuert bzw. saniert, die gesamten Strom, Heizung und Wasser -Installationen erneuert.
Alte Bauelemente wie Treppen, Dachstuhl und Türen wurden erhalten und das Haus auf der Westseite um eine Dachterrasse mit Garage und Lager erweitert.
Dadurch verfügt das Haus jetzt über 2 Terrassen (EG und 1. OG) und einen Balkon im Dachgeschoss.
Die Lage
Das Haus liegt in ländlicher Umgebung abseits der Strasse umgeben von Landwirtschaft und Wohnhäusern. Bäcker, Lebensmittel und Tankstelle sind ca. 100 m vom Haus fußläufig entfernt.
Zum Ebbser Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafes, Ärzten, Kindergarten, Grund- bzw. Mittelschule sind es 600m.
Zur Autobahn A93 Rosenheim/Kufstein (Ausfahrt Oberaudorf) fährt man 5 km und kann aber auch auf beiden Seiten des Inns auf der Landstrasse jeweils nach Norden und Süden fahren.
Die Gegend um Ebbs ist, sowohl Sommer wie auch Winter, der zentrale Ausgangspunkt für viele sportliche und kulturelle Aktivitäten.
Die Fachhochschulstädte Kufstein und Rosenheim sind gut erreichbar.
Die Entfernungen
Kufstein 7 km
Rosenheim 33 km
Kitzbühel 47 km
Innsbruck 83 km
München 87 km
Salzburg 92 km
Die Raumaufteilung (sieh Pläne)
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Atelier auf der Bachseite mit anschließenden Büro und Zugang zur auf der Südostseite liegenden Terrasse.
Auf der Ostseite bei der Terrasse direkt vor dem Haus gibt einen Brunnen mit fliesendem Trinkwasser.
Weitere Räume im Erdgeschoss sind Vorraum mit Treppe, Garderobe, Gäste WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Lager.
Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock zum großen Wohnzimmer mit anschließender Dachterrasse im Südwesten und Esszimmer im Südosten.
Eine Küche und ein Schlafzimmer bilden den Abschluss.
Ein Kachelofen erwärmt das Esszimmer und das Wohnzimmer wobei zusätzl. auch noch der Anschluss eines Holzherdes in der Küche zulässig ist.
Das Atelier, Wohnzimmer, Esszimmer und Terrasse orientieren sich mit großen Fenstern zu dem auf der Südseite vorbei plätschernden Ebbsbach.
In Dachgeschoss liegen die hellen 2-3 Schlafräume und das Bad mit Dusche
und Badewanne. Zudem gibt es einen kleinen überdachten Balkon z.B. zum Wäschetrocknen.
Sonstiges
Nach Rücksprache mit der Wohnbauförderung hat der Käufer, vorbehaltlich der Genehmigung, die Möglichkeit eine Förderungen zu beantragen.
Rückfragen Bitte unter 0049/ 170/ 3455660 bzw. 0043/ 664/ 1588568
Verkauf Direkt von Bauträger ohne Provision Besichtigungstermine nach Vereinbarung