HAUS IN TRADITONELLEM STIL - PLATZ FÜR DIE GESAMTE FAMILIE - ZENTRUMSNAH
7
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
Preis
€ 1.490.000
Nebenkosten
€ 500
Grundstücksgröße
502 m²
Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stellplätze
4
(Tief-)Garage
2
Freiplatz
2
Baujahr
1981
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Anzeigen ID
361853
Aktualisiert am
12.02.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00278
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
HAUS IN TRADITONELLEM STIL - PLATZ FÜR DIE GESAMTE FAMILIE - ZENTRUMSNAH
Im Innsbrucker Ortsteil NEU - ARZL, einer Siedlung im Nord-Osten von Innsbruck, gelangt auf einem ca. 502 m² großen Grundstück ein EINFAMILIENHAUS zum Verkauf.
Neu Arzl ist bei Familien aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, hoher Wohnqualität und naturnaher Lage beliebt. Der Stadtteil bietet zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen ein reges Vereinsleben und die Nähe zur Nordkette für ein familienfreundliches Umfeld
Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet großzügige Nutzflächen mit hochwertigem Potenzial:
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 109 m² großer KELLER, der neben ausreichend STAURAUM auch einen BEHEIZTEN WELLNESSBEREICH sowie einen stilvoll gestalteten WEINKELLER beherbergt – ideal für Erholung und Genuss im eigenen Zuhause.
Das ERDGESCHOSS mit insgesamt ca. 101 m² empfängt Sie mit einer großzügigen GARAGE und einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Der helle, OFFEN GESTALTETE WOHN- UND ESSBEREICH mit angeschlossener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
1 weiteres ZIMMER/BÜRO sowie ein BADEZIMMER runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im OBERGESCHOSS mit ca. 70,64 m² erwarten Sie ein großzügiger FLUR, 4 GUT GESCHNITTENE SCHLAFZIMMER sowie ein großzügiges, tageslichtdurchflutetes BADEZIMMER – ideal für Familien oder Gäste. Hier kann man auf 2 BALKONEN und 1 LOGGIA dem Alltag entfliehen.
Das DACHGESCHOSS ist AUSBAUBAR und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Home-Office – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Die Architektur des Hauses verspricht ein gemütliches Wohngefühl mit viel Harmonie, Wertbeständigkeit und Tradition.
Trotz der großzügigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch überschaubare Betriebskosten:
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Der monatliche Aufwand beläuft sich auf ca. € 500, wobei darin bereits € 370 an Heizkosten enthalten sind. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig über FERNWÄRME, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich von Vorteil ist.
Diese Kostenstruktur unterstreicht die GUTE ENERGETISCHE AUSGANGSLAGE des Hauses und macht es auch langfristig zu einer attraktiven und kalkulierbaren Wohnlösung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Vorteile dieser Immobilie sind
- die Stadtnähe
- ein gut geschnittener Grundriss
- der sehr gut erhaltene Bestand
- der wunderschöne Garten
- die große Garage
- die perfekte Infrastruktur alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe
UNSER ZUGANG
-------------------------
Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause – ehrlich, klar und mit Blick auf das, was wirklich zählt. Diese Immobilie ist kein standardisiertes Angebot, sondern eine Einladung: zum Gestalten, zum Ankommen, zum Bleiben.
Wenn Sie spüren, dass dieser Ort zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
Gefällt Ihnen das Haus oder haben Sie weitere Fragen?
Kontaktieren Sie die zuständige Objektmanagerin:
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IRIS FOIDL
Kauferwerbsnebenkosten:
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Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Im Innsbrucker Ortsteil NEU - ARZL, einer Siedlung im Nord-Osten von Innsbruck, gelangt auf einem ca. 502 m² großen Grundstück ein EINFAMILIENHAUS zum Verkauf.
Neu Arzl ist bei Familien aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, hoher Wohnqualität und naturnaher Lage beliebt. Der Stadtteil bietet zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen ein reges Vereinsleben und die Nähe zur Nordkette für ein familienfreundliches Umfeld
Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet großzügige Nutzflächen mit hochwertigem Potenzial:
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 109 m² großer KELLER, der neben ausreichend STAURAUM auch einen BEHEIZTEN WELLNESSBEREICH sowie einen stilvoll gestalteten WEINKELLER beherbergt – ideal für Erholung und Genuss im eigenen Zuhause.
Das ERDGESCHOSS mit insgesamt ca. 101 m² empfängt Sie mit einer großzügigen GARAGE und einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Der helle, OFFEN GESTALTETE WOHN- UND ESSBEREICH mit angeschlossener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
1 weiteres ZIMMER/BÜRO sowie ein BADEZIMMER runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im OBERGESCHOSS mit ca. 70,64 m² erwarten Sie ein großzügiger FLUR, 4 GUT GESCHNITTENE SCHLAFZIMMER sowie ein großzügiges, tageslichtdurchflutetes BADEZIMMER – ideal für Familien oder Gäste. Hier kann man auf 2 BALKONEN und 1 LOGGIA dem Alltag entfliehen.
Das DACHGESCHOSS ist AUSBAUBAR und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Home-Office – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Die Architektur des Hauses verspricht ein gemütliches Wohngefühl mit viel Harmonie, Wertbeständigkeit und Tradition.
Trotz der großzügigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch überschaubare Betriebskosten:
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Der monatliche Aufwand beläuft sich auf ca. € 500, wobei darin bereits € 370 an Heizkosten enthalten sind. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig über FERNWÄRME, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich von Vorteil ist.
Diese Kostenstruktur unterstreicht die GUTE ENERGETISCHE AUSGANGSLAGE des Hauses und macht es auch langfristig zu einer attraktiven und kalkulierbaren Wohnlösung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Vorteile dieser Immobilie sind
- die Stadtnähe
- ein gut geschnittener Grundriss
- der sehr gut erhaltene Bestand
- der wunderschöne Garten
- die große Garage
- die perfekte Infrastruktur alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe
UNSER ZUGANG
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Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause – ehrlich, klar und mit Blick auf das, was wirklich zählt. Diese Immobilie ist kein standardisiertes Angebot, sondern eine Einladung: zum Gestalten, zum Ankommen, zum Bleiben.
Wenn Sie spüren, dass dieser Ort zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
Gefällt Ihnen das Haus oder haben Sie weitere Fragen?
Kontaktieren Sie die zuständige Objektmanagerin:
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IRIS FOIDL
Kauferwerbsnebenkosten:
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Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Weitere Merkmale
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Kontaktinformationen
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
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