Charmantes Einfamlienhaus im Grünen | Klosteranger-Innsbruck | ca. 157 m² WNF | ca. 640 m² Garten

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Innsbruck-Klosteranger

Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren wurde 2010 und 2015 umfassend modernisiert und überzeugt durch einen hervorragenden Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen.

Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine hochwertige Einbauküche mit Barbereich und viel Stauraum – ideal für Kochbegeisterte. Das stilvolle Badezimmer ist mit großer Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC, Urinal, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Vorraum mit Abstellfläche schafft zusätzlichen Stauraum.

Der Keller verfügt neben Technik- und Lagerräumen über eine kleine Wellness-Oase mit Infrarotkabine. Die Garage ist direkt ans Haus angebunden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der idyllisch angelegte Garten: Mit Gemüsebeeten, Obstbäumen, Blumen und einem kleinen Gewächshaus bietet er ein perfektes Rückzugsgebiet für Naturfreunde und Selbstversorger.

Heizung und Ausstattung:

Das Haus wird über eine moderne Ölzentralheizung mit optionalem Holzbetrieb beheizt. Vor etwa drei Jahren wurden im gesamten Haus neue, effiziente Flachheizkörper installiert. Dank sehr guter Wärmedämmung reicht in der Heizperiode meist eine Vorlauftemperatur von unter 60 °C.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Glasfaseranschluss (IKB fiber-aktiv), SAT-Anlage sowie CAT6-Verkabelung in mehreren Räumen ermöglichen moderne digitale Infrastruktur. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, die keine Verfärbungen durch Sonnenlicht aufweisen.

Lagebeschreibung:

Der Klosteranger zählt zu den begehrten Wohnlagen Innsbrucks – ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Die Wohnsiedlung vereint naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer bequemen Verbindung ins Stadtzentrum.
Volksschule und Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern.

Spazierwege, Naherholungsflächen und die Nähe zum Inn laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein nahegelegener Bauernhof bietet frische, regionale Produkte direkt ab Hof

Alle weiteren Details zu Raumaufteilung, Ausstattung, Energieeffizienz sowie rechtlichen und finanziellen Informationen finden Sie im Exposé - auf Anfrage.