Stadthaus Hötting in fußläufiger Innenstadtnähe

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und liegt fußläufig zur Innsbrucker Innenstadt in zugleich ruhiger, grüner Lage. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine besondere Wohnqualität mit zwei sonnigen Terrassen in Südausrichtung und beeindruckendem Blick auf den Dom. Das Haus wurde 2005 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft sowohl großzügige Rückzugsbereiche als auch einen zentralen Wohnmittelpunkt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, von denen derzeit vier als Schlafzimmer genutzt werden, ergänzt durch einen angenehm geräumigen Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine DAN-Küche mit Stein-Arbeitsplatte, geölte Eichenholzböden, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Erdgastherme mit Fußbodenheizung, ein Schwedenofen, mechanische Rollläden, elektrische Raffstores sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil mit ca. 4,7 m² und ein Dachboden. Ein eigener Vorplatz mit Stellplätzen für zwei PKW rundet das Angebot ab. Der überhohe Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich im Erdgeschoss und bietet Zugang zum Keller. Im Zwischengeschoss liegen ein Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum. Die Hauptwohnebene überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive Kaminanschluss und Schwedenofen, Gäste-WC und weiterem Abstellraum sowie Zugang zur südseitigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei südseitige Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres nordseitiges Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Diese Immobilie eignet sich ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch an hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente mit Altstadt-Flair.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Hötting zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks, nicht zuletzt aufgrund seiner ganztägigen Sonnenlage, der erhöhten Position mit eindrucksvollen Ausblicken und der insgesamt sehr hohen Wohnqualität. Der besondere Mix aus geschichtsträchtigem Flair, moderner Infrastruktur und unmittelbarem Naturbezug macht Hötting zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt genießen Sie hier Ruhe, Sonne und spektakuläre Panoramablicke über die Dächer Innsbrucks bis hin zur imposanten Nordkette, während die Altstadt bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Lage verbindet Stadtnähe auf ideale Weise mit Naturerlebnis, denn in der unmittelbaren Umgebung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Bars in fußläufiger Distanz. Für Freizeit und Erholung beginnt das Naturerlebnis praktisch direkt vor der Haustür mit vielfältigen Wanderwegen, Bike-Trails, einem nahegelegenen Skigebiet, einem Klettergarten sowie dem Alpenzoo. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Innpromenade, ein spontaner Cafébesuch in der Altstadt oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Bergen – hier wohnen Sie mitten im Tiroler Lebensgefühl. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Stadtzentrum Innsbrucks ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, der Hauptbahnhof liegt rund 16 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, der Flughafen Innsbruck ist etwa 4,8 Kilometer entfernt, die Autobahn A12 erreichen Sie in rund 15 Minuten Fahrzeit und die bayerische Landeshauptstadt München ist in etwa zwei Stunden mit dem Auto erreichbar.