Einzigartige Liegenschaft in Innsbruck

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

4

Zimmer

482  m2

Wohnfläche

Preis

€ 6.300.000

Grundstücksgröße
1.502 m2
Badezimmer
3
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
HWB (kwh/m2a)
63,8
FGEE
1,0
Baujahr
1960
Bauweise
Massiv
Anzeigen-ID
294372
Aktualisiert am
21.10.2022
Externe ID
W-02PU81
Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meranerstraße 7
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 (0)512 / 55 10 77

Objektbeschreibung:

Dieses Grundstück ist wohl einzigartig in Innsbruck. Etwas erhöht über der Pfarrkirche St. Nikolaus thront es mit freien Blicken auf die Landeshauptstadt. Das Haus stammt aus den 1960ziger Jahren und wurde mit einer sehr guten Bausubstanz errichtet. Ein Totalumbau ist seit 2021 in Gange und wurde die gesamte Villa innen ausgehölt und erneuert. Die Elektroanlage wie auch alle Sanitäranlagen sind neu. Die Fenster wurden erneuert und teilweise vergrößert, um die Auslicke noch atemberaubender zu gestalten. Über ein freundliches Entree gelangt man in großzügige offene Flächen und präsentiert sich das gesamte Erdgeschoß hell und sonnig mit einem Kamin im Wohnbereich. Ein Büro ist neben der wunderschönen Küche und Gäste WC vorhanden. Das offene Treppenhaus bringt in das Obergeschoß und die Schlafräumlichkeiten. Auch hier ist alles neu und mit sehr schönen Materialien erbaut. Zwei Bäder und drei Schlafzimmer wie ein Balkon mit Traumblicken begeistern. Das Dach wurde ebenfalls im Zuge der Umbauarbeiten erneuert. Im Untergeschoß findet man eine schicke Einliegerwohnung mit Ausgang in den großen Garten samt Aussenpool. Ein Fitnessraum mit Fenster, wie Kellerflächen und Technik ist dort situiert. Das riesige Hallenbad liegt im Moment brach und wird nicht benützt - es würde einer Renovierung bedürfen. Ein komplett neues Bad mit Sauna ist in Verbindung mit dem Umbau entstanden.
Rund ums Haus sind noch Arbeiten zu machen, der Garten gehört neu gestaltet und die Garage, wie auch die Einfahrt renoviert. Der Innenbereich ist, wie erwähnt, im letzten Jahr komplett erneuert worden und sind die Arbeiten noch im Gang. Die Heizung läuft auf Öl - es würde sich jedoch in dieser Sonnenlage eine Photovoltaikanlage anbieten.

Lagebeschreibung:

Innsbruck, die Landeshauptstadt von Tirol.
Reich an Vielfältigkeiten und wohl einer der lebenswertesten Städte der Welt. Das Traumgrundstück liegt in Aussichtslage oberhalb des Schloss Büchsenhausen in Hötting. Alter, hoher Baumbestand schattet in den heißen Sommertagen und weite Flächen mit einem Freibad (zu renovieren) samt mehreren Terrassen- wie Balkonflächen laden zum Verweilen ein. Der Blick auf Innsbruck bis ins Stubaital ist phantastisch. In wenigen Fußminuten gelangt man in die Innsbrucker Altstadt bzw. Innensdtadt. Wobei der Stadtteil Hötting/St. Nikolaus eine sehr gute Infrastruktur besitzt. Hier findet man alle Nahversorger, wie auch Gastronomie und kleine nette Geschäfte für den täglichen Gebrauch. Die Zubringerstraße ist eine reine Wohnstraße und gelangt man von der Liegenschaft aus sofort in den Wald der Nordkette, um sportliche Betätigungen auszuüben.

Weitere Merkmale

  • Boden: Dielen, Steinboden
  • Heizung: Öl
  • Sporteinrichtungen, Wellnessbereich, Sauna, Swimmingpool
  • Möbliert

Lageinformation

  Innsbruck

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Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meranerstraße 7
6020  Innsbruck
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