186 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
fußläufig zur Hungerburgbahn
In hübscher Einfamilienhauslage auf der Hungerburg direkt neben dem Waldrand gelegen wird ein geräumiges Wohnhaus mit ca. 186 m² Nutzfläche zzgl. Keller- bzw. Hobbyraum vermietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen Winfang im Erdgeschoss mit Gäste-WC sowie Küche und großem Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Wintergarten und in selber Ebene ein Schlafzimmer mit Büro und Badezimmer mit Dusche und Wanne mit zwei Fenstern. Im Erdgeschoss befindet sich eine südöstlich orientierte Aussichtsterrasse.
Die Ebene darüber eignet sich hervorragend als großzügiger Wohnbereich mit kleinem Westbalkon und ebenfalls einem Wintergarten.
Das Untergeschoss verfügt über ein großes, gemütliches Kaminzimmer mit einer schönem Ofen sowie einem Büro- bzw. Arbeitsbereich und einem Schlafzimmer. Im hinteren Teil ist ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie Heiz- und Kellerräume und ein voll belichteter Hobbyraum untergebracht. Auf der Ostseite erstreckt sich eine wundervolle Terrasse sowie ein kleiner Grünbereich.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine große Garage. Die Zufahrt zum Haus darf aufgrund eines Servitutes für den nördlichen Nachbarn nicht verparkt werden.
Die Ausstattung ist gefällig - Fliesen- bzw. Holzböden, die Küche ist neutral in weiß gehalten.
Die Lage ist sehr gut - die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Bus, Hungerburgbahn in fußläufiger Nähe. Der Erholungswert nach der Arbeit ist absolut gegeben - beliebte Almen in der Nähe können direkt zu Fuß oder mit dem Mountainbike erreicht werden.
Das Haus bietet sehr viel Fläche und durch mehrere Ebenen die Möglichkeit Wohn- und Arbeitsbereich zu trennen.
Miete: EUR 2.100,— brutto für netto
Betriebskosten: derzeit ca. EUR 150,— zzgl. Strom und Gas
Kaution: EUR 7.000,—
Mietvertrag: Kosten trägt der Mieter
Erfolgshonorar: lt. Maklerverordnung
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1765934?accessKey=5e83
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Monika Lentsch
Email: monika.lentsch@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26367
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
fußläufig zur Hungerburgbahn