EXKLUSIVER WOHN- UND LEBENSTRAUM IN BESTLAGE INNSBRUCK/HÖTTING

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

7,5

Zimmer

216  m2

Wohnfläche

Preis

Verhandlungsbasis

€ 1.650.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
sowie Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht (ÖVI-Form Nr. 13K /11/2017), insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, Kosten für Vertragserrichtung
Grundstücksgröße
600 m2
Sonstige zimmer
3.0
Heizung
Gas
Badezimmer
3
Baujahr
1984
Terrasse
90 m2 
Garten
Ja
Keller
60 m2 
Lift
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Seniorengerecht
Ja
(Tief-) Garage
1
Freiplatz
2
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
248458
Aktualisiert am
29.08.2019
Ablaufdatum
21.11.2019

David Immanuel Fornwagner, MA

Auf den Markt gelangt diese hochwertige Architektenvilla in begehrter Grünruhelage im Stadtteil Hötting mit generationenübergreifender Eignung, überwiegender Barrierefreiheit und Personenaufzug über drei Etagen!

Unmittelbare Natur mit idyllischen Wiesen, Wald, Spazierwegen und ländlichem Flair beginnt nur wenige Meter entfernt. Die ideale Wohnlage punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Eine Lebensmittelnahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (IVB Linie A) liegen nur wenige Schritte (ca. 3 Minuten Gehweg) entfernt.

Ein einzigartiger Familientraum mit Zukunft, zusätzlichem attraktivem Ausbau- und Nutzungspotential.

WAS SIE ÜBER DIESES EXKLUSIVE EINFAMILIENHAUS WISSEN SOLLTEN –
BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNG

Diese Villa befindet sich im Stadtteil Hötting, in der wohl begehrtesten Wohngegend Innsbrucks. Die Immobilie ist ein Statement der modernen Alpenarchitektur und fügt sich perfekt in ihre sonnenverwöhnte Hanglage ein. Hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser kennzeichnen die nachbarschaftliche Bebauung.

Das mit Liebe zum Detail errichtete Haus überzeugt mit hochwertigen Materialien. Auch beim Design des Wohnraumes wurden hohe Standards gesetzt, die sofort ein Wohlgefühl erzeugen.

Eine durchdachte Planung ermöglicht die Nutzung des gesamten Hauses als großzügiges Einfamilienhaus oder eine Aufteilung mit Nutzung einer eigenständigen zusätzlichen Wohneinheit mit eigenem Zugang. Der großzügig ausgestattete Außenbereich mit überdachter Sonnenterrasse komplettiert dieses Familienjuwel.

Die überwiegende Barrierefreiheit, der Personenaufzug über drei Geschosse sowie die geräumige Garage mit einem durchdachten Regal/Schrank-Konzept runden das Raumangebot dieser einmaligen Immobilie ab.


Lage: Innsbruck Hötting in sonniger Ruhelage
Grundstücksgröße: 600 qm
Bauweise: Ziegelmassivbau mit Holzfenstern und Echtholzböden
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
Gesamtnutzfläche: ca. 400 qm (inkl. Terrassen, Balkon und Garage)
Wohnnutzfläche: ca. 216 qm (inkl. Weinkeller und Waschraum)
Terrassen/Balkone: 3 Terrassen und 1 Balkon mit insgesamt ca. 90 qm Nutzfläche
Parkmöglichkeiten: 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus und Parkmöglichkeit im Freien für 2 PKW
Heizung: Gas (mit Option auf hybride Gas-Solarheizung)
Baujahr: Baubescheid aus 1984; erfolgte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zumindest 1997, 2001 und 2018/19


INNSBRUCK-HÖTTING IN TIROL

Innsbruck verkörpert wie kaum eine andere Wirtschafts- und Urlaubsregion im Alpenraum romantischen Charme, Tradition, zahlreiche sportliche Winter- und Sommerfreizeitangebote und erfrischende Lebenslust für Jung und Alt. Als Universitätsstadt zeichnet sich diese Alpenmetropole durch pulsierendes Leben sowie kulturelle Highlights in Musik, Theater und zahlreiche erstklassige Kulturevents aus.

In Innsbruck auf einer Hangterrasse in sonniger Südlage in Hötting zu wohnen heißt, den dörflichen Charme einer vergangenen Zeit zu genießen, umgeben von idyllischen Wiesen und Wäldern. Viele Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung liegen hier buchstäblich vor der Tür: Spazierengehen, Joggen, Mountainbiken – und auf der oberhalb thronenden Nordkette sind zudem Bergwandern und Schifahren möglich!

Hinweis:
Die zuletzt begonnenen Modernisierungsmaßnahmen sind noch nicht final fertiggestellt und finden Berücksichtigung in einer späteren Kaufpreisverhandlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Verkäufer, von Behörden oder Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. aktuell 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie mein Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden kann. Grund hierfür ist das Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz in seiner aktuell gültigen Fassung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Eigentümer bzw. Verkäufer wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt. Die Erstellung des Energieausweises wurde darauffolgend beauftragt und befindet sich noch in Ausarbeitung. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernommen.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen

David Immanuel Fornwagner, MA

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