260 m2Wohnfläche |
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hötting - exklusives grundstück in bestlage mit altbestand
im allseits begehrten stadtteil hötting und damit die tiroler hauptstadt überblickend liegt das zum verkauf stehende grundstück mit dem darauf befindlichen wohnhaus. in ruhiger hanglage, umgeben von einer handvoll häuser, aber weit ab vom trubel der stadt, ist die liegenschaft trotzdem in wenigen minuten fußläufig vom stadtzentrum aus zu erreichen.
das objekt wurde 1958 erbaut und besteht aus insgesamt vier geschossen wobei sich auf jeder ebene eine separate mit bad und küche ausgestattete wohneinheit befindet. jedes der vier geschosse verfügt über eine nettowohnfläche zwischen ca. 60 bis 80 m². ein gemeinsamer stiegenaufgang verbindet die vier stockwerke miteinander.
anfang der 2000er jahre wurde die gebäudefassade mit einem vollwärmeschutz ausgestattet, das dach neu eingedeckt und neue fenster verbaut.
der innenausbau des wohnhauses stammt größtenteils aus der errrichterzeit, weshalb diesbezüglich eine modernisierung angedacht werden muss.
das 775 m² große grundstück verfügt über eine nach südost ausgerichtete rasenfläche. in richtung westen findet sich in hanglage eine terrassenförmig angelegte gartenlandschaft mit mehreren ebenen. nördlich des wohnhauses befindet sich eine garage sowie ein zusätzlichem autoabstellplatz. in den oberen etagen des wohnhauses genießt man einen wunderbaren und unverbauten ausblick über innsbruck. nicht nur der ausblick ist einzigartig sondern vorallem die stadtnahe und idyllische lage machen das objekt zu einem seltenen und exklusiven refugium der ruhe.
eine perfekte immobilie für jeden, der in bester lage von innsbruck sein den gehobenen ansprüchen entsprechendes zuhause verwirklichen möchte.
nähere details auf anfrage.
gesamtkaufpreis: € 1.600.000,-
wohnwerk tirol mag. iur. daniel fliri
+43 699 192 654 44
zu erwartende nebenkosten:
grunderwerbssteuer: 3,5% des kaufpreises
eintragungsgebühr: 1,1 % des kaufpreises (eintragungsgebühr ohne pfandrechte)
vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des kaufpreises
vermittlungsprovision: 3 % des kaufpreises bzw. nach maklergesetz
barauslagen für stempelmarken und beglaubigungen
umsatzsteuer für vertragserrichtungshonorar und vermittlungsprovision