Ein HAUS mit Charme und viel POTENZIAL in MATREI am BRENNER

Die große Chance für alle Heimwerker

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Matrei am Brenner gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit Outdoorbereich, Garage, Vorplatz sowie Keller zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Familien, Paare oder Anleger, die sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung erfüllen möchten.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ist jedoch gut bewohnbar und bietet somit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Der angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zugleich Platz für Freizeit, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Garage sowie der vorhandene Vorplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet im Sommer 2026, wodurch das Haus anschließend leer übergeben wird und flexibel genutzt werden kann, sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Die ruhige Lage in Matrei am Brenner verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Ein Wohnhaus mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Fakten.

Baujahr. 1965

Grundfläche. 437 m²

Wohnfläche. ca. 155 m²

Keller ca. 30 m²

Garten ca. 350 m²

Terrasse. ca. 10. m²

Balkon. ca. 7 m²

Raumaufteilung.

1. Vorraum
2. Wohnküche
3. 5 Zimmer
4. Bad und 2 separate WC
5. Keller
6. Garage
7. Vorplatz
8. Garten
9. Balkon

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne ab der 1. Juni Woche für Besichtigungen zur Verfügung.

KAUFPREIS. auf Anfrage

NEBENKOSTEN.

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
3. Vertragserrichtungsgebühr / Notariatskosten / Barauslagen / Löschungen von Pfandrechten
4. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung

Energiekennzahlen.

1. HWB Ref, SK 235
2. fGEE, SK 2,33

Rechtliche Hinweise.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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