Großzügiges Wohnhaus im Mischgebiet - bis zu 3 Wohnbereiche - Garten & 3 Garagen

Gegenständliches Baugrundstück liegt bestens frequentiert an der Bundesstraße in der Gemeinde Rum und weist die Widmung Allgemeines Mischgebiet nach § 40 Abs. 2 TROG auf.

Für das genannte Grundstück gibt es derzeit einen rechtskräftigen Bebauungsplan mit folgenden

Parametern:

BMD M 2,00

BMD H 5,00

BW o 0,4

OG H 3

HG H 577,50 m ü.A.

Die Baufluchtlinie verläuft entlang der Nordseite des bestehenden Gebäudes.

Das Gebäude verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 310 m² Nutzfläche und bietet aufgrund seiner großzügigen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei separate Wohnbereiche aufzuteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Mitarbeiterunterkünfte sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Liegenschaft befindet sich im Mischgebiet, wodurch sie insbesondere auch für Unternehmer und Firmen interessant ist.

Das Haus wird frisch renoviert bzw. ausgemalt übergeben. Die Innenräume erhalten weiße Wände, auch der Außenbereich wird optisch aufgewertet.

Eckdaten

* Grundstück: ca. 627 m²

* Wohnfläche: ca. 200 m²

* Nutzfläche: ca. 310 m²

* Kellerfläche: ca. 80 m²

* Gartenfläche: ca. 480 m²

* 8 Zimmer

* 2 Badezimmer

* 3 WCs

* 3 Balkone

* 3 Garagen

* großzügiger Garten

* Nutzung als bis zu 3 Wohnbereiche möglich

* Mischgebiet

* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich

* gute Verkehrsanbindung

* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Kombination aus großzügigen Flächen, mehreren Wohnbereichen, Garten, Garagen und der Lage im Mischgebiet bietet die Immobilie Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten gegeben sind.

Verfügbar: ab sofort / nach Vereinbarung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis: Die konkrete gewerbliche Nutzung bzw. Nutzung als mehrere rechtlich selbstständige Wohneinheiten ist vom Mieter entsprechend der behördlichen Zulässigkeit zu prüfen.

Alle Angaben ohne Gewähr!