Traditionelles Tiroler Chalet im K-Stil

Objektbeschreibung:

Das Anwesen am Wattenberg in sonniger Hanglage umfasst zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit ~ 1.988 m² Bauland. Die Liegenschaft verbindet traditionellen Tiroler Chaletstil mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Das Haupthaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ~ 175 m². Laufende Modernisierungen sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2022 unterstreichen den hochwertigen Zustand der Immobilie. Dabei wurden unter anderem eine neue Küche mit Geräten von Miele und Bora inklusive Cooker und Weinkühlschrank eingebaut, sämtliche Bäder erneuert sowie die Fenster auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt. Hochwertige Holzböden, zwei Badezimmer, drei WCs und eine exklusive Sauna für vier Personen sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung von Hargassner in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich schaffen ein Kachelofen und ein offener Kamin eine behagliche Atmosphäre. Das Gästehaus wurde in Holzbauweise mit Lärchenschindeldach errichtet und verfügt ebenfalls über zwei Geschosse mit ~ 131 m² Wohnfläche. Es bietet einen eigenen Einliegerbereich mit Küche, neue Sanitäranlagen mit hochwertigem Naturstein-Duschbereich sowie ein separates WC. Beheizt wird das Gästehaus mittels Elektro-Infrarotheizungen und zwei neuwertigen Kachelöfen. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Naturstein-Terrassen und Treppen verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter, während ein eigener Backofen sowie eine offene Grillstelle mit Außenkamin auf der unteren Terrasse zum Verweilen einladen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für drei PKW sowie weitere Freistellplätze zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft vereint Tiroler Charme mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in naturnaher Umgebung.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Tiroler Gemeinde Wattenberg auf rund 1.050 Metern Seehöhe in sonniger Hanglage und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Inntal bis hin zum Karwendelgebirge. Die außergewöhnliche Lage eröffnet eine unvergleichliche Aussicht nach Westen und Nordosten – von der Martinswand bis nach Schwaz – die aufgrund der erhöhten Position dauerhaft unverbaubar ist und ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Wattenberg ist eine ländlich geprägte Gemeinde oberhalb von Wattens mit rund 800 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Wiesen und Wälder sowie die gelebte Tiroler Tradition aus. Trotz der ruhigen und erholsamen Lage ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Autobahnanschlussstelle sowie der Bahnhof Wattens sind in nur etwa acht Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Innsbruck und in das gesamte Inntal. Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck liegt lediglich rund 20 bis 30 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hohe Attraktivität dieser besonderen Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot inmitten der Tiroler Bergwelt. Zahlreiche Wanderwege, Bergtouren und Skitourengebiete, darunter das beliebte Wattental mit der Lizumer Hütte, befinden sich in direkter Nähe. Auch renommierte Ski- und Wintersportregionen des Inntals sind bequem und rasch erreichbar und machen diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte zu jeder Jahreszeit.