Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Lage mit großem Garten in Absam zu verkaufen!

In Absam steht ein geräumiges und gemütliches Wohnhaus mit einem großen Naturgarten samt Terrasse zum Verkauf!

Das rd. 767 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung im nördlichen Bereich des Grundstückes und einer sehr guten Anordnung des Wohnhauses. Das 1958 baubescheidete Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Geschoßen sowie durch eine wunderschöne Aussicht. Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen und verfügt über einen nicht ausgebauten (begehbaren) Dachboden. Die großzügigen Lagerflächen im Kellergeschoß (Keller betoniert) runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Auch Gartenliebhaber:innen finden bei ausreichender Grünfläche in einem wunderschönen Naturgarten mit einem kleinen Teich genügend Platz für ihr Hobby. Zudem lässt sich die geräumige Terrasse individuell gestalten.

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Das Wohnhaus ist nach Südwesten hauptorientiert und weist folgende Flächen auf:

1. Kellergeschoß: ca. 88,94 m²
2. Erdgeschoß: ca. 56,12 m²
3. Obergeschoß: ca. 56,47 m²
4. Dachboden: ca. 50,00 m²

1. Terrasse Erdgeschoß: ca. 38,07 m²
2. Balkon Obergeschoß: ca. 6,01 m²
3. Überdachter KFZ-Platz: ca. 20,51 m²

Zusätzlicher Autoabstellplatz im südl. Grundstücksbereich (beim Teich)

Wohnnutzfläche EG/OG: gesamt ca. 104 m²

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Die Flächen ergeben sich aus der Einreichplanung vom 11.07.2003.

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derzeitige monatliche Vorschreibungen:

Die monatlichen Vorschreibungen der Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

Gemeindeabgabe: EUR 13,67

Versicherung: ca. EUR 70,00

Bei den aufgezeigten Kosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge. Für die Heizkosten liegen derzeit keine vergleichbaren Zahlen vor und ist die Höhe der Heizkosten nutzungs- und verbrauchsabhängig. Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind insbesondere die Kosten für Internet, Telefon, Strom, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt;

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Fakten/Sanierungen:

1. 1958: Baubescheid
2. 1971: Fertigstellung und Benützungsbewilligung
3. 1976: Erweiterung Keller
4. 2003: Errichtung eines unterkellerten Wintergartens
5. 2003: umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Umbauten

- Anbringung eines Vollwärmeschutzes

- gesamthafte Erneuerung der Fenster/Balkontüre (Holz mit Isolierverglasung)

- Dachsanierung

- Einbau Gasheizung (Heizkörper und Fußbodenheizung) + Solar (Warmwasser mit großem Pufferspeicher)

- nordseitig überdachter KFZ-Abstellplatz

- Osten (Zugangsbereich) und Westen (Terrasse)

- Sanitär- und Elektroinstallationen (FI-Schalter)

- Erneuerung Küche, Bäder und Teile der Böden sowie Innentüren (Holz) in den Wohnetagen

Heizung: Heizkörper, Fußbodenheizung im Zubau (Wintergarten), Bad und Vorraum

Eine ganz besondere Wärme und Behaglichkeit spendet ein modern gestalteter Kachelofen (heizt das ganze Wohngeschoss). Weiters steht ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung.

Ein Sanierungsbedarf ist derzeit nicht gegeben.​

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Nutzungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie insbesondere:

• Nutzung als Einfamilienhaus

• Adaptierung des Wohnhauses zu 2 getrennte Wohneinheiten

• Abbruch und Neubau (Privat / Bauträger)

• es besteht derzeit kein Bebauungsplan

• unverbindliche Auskunft der Baubehörde der Gemeinde Absam:

• für den gewerblichen Wohnbau („Bauträgerprojekt“) bestehe eine mind. Baumassendichte von 1,3 sowie eine max. Baumassendichte von 1,8;

• für private Bauwerber sei eine Baumassendichte von > 1,8 denkbar;

Kaufpreis Wohnung inkl. Autoabstellplatz EUR 1.290.000,- zzgl Nebenkosten

1. Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
2. Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
3. Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen
4. Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck, (unabdingbar)
5. Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
6. Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung