9
Zimmer
350 m²
Wohnfläche
Preis
€ 1.650.000
Nebenkosten
€ 550,67
Einmalkosten
3.00 %
Grundstücksgröße
482 m²
Badezimmer
4
Terrasse
66,44 m²
Balkon
26,93 m²
Gesamtanzahl Stellplätze
5
(Tief-)Garage
1
Freiplatz
4
HWB (kwh/m²a)
32
HWB-Klasse
B
FGEE
0.84
FGEE-Klasse
B
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen ID
370611
Aktualisiert am
30.06.2026
Externe ID
AMN_2773_1814
Dokumente
Name:
Matthäus Thiem
Adresse:
Bahnhofstraße 2
6410 Telfs
6410 Telfs
Telefon:
Nummer anzeigen
Tradition trifft Moderne – Exklusives Wohnhaus in Bestlage
Objekthighlights:
• Einzigartige Verbindung aus traditioneller Baukunst und moderner Architektur
• Rund 349,50 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen
• Exklusive Sonnen- und Hanglage am Wasserwaal in Telfs
• Großzügige Panorama-Dachterrasse mit Außenküche, Grillbereich und traumhaftem Ausblick
• Moderner Neubau mit Smart-Home-System und hochwertiger Haustechnik
• Wellnessbereich mit Whirlpool, Außendusche und direktem Zugang vom Schlafbereich
• Fußbodenheizung im gesamten Architekturzubau
• Elektrische Beschattungssysteme und dreifach verglaste Fenster
• Mehrere Kachelöfen sowie offener Kamin im K-Stil-Haus
• Großzügige Garten-, Balkon- und Terrassenflächen
• Begehbarer Schrankraum und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Werkstatt, Hobbyräume und Heimkino-Potenzial
• Doppelgarage, Carport sowie weitere Stellplätze
• Vielseitig nutzbar für Familie, Arbeit und Gäste
• Eine der begehrtesten Wohnlagen von Telfs mit hoher Privatsphäre und hervorragender Besonnung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Telfs, am sonnigen Wasserwaal, gelangt dieses außergewöhnliche Wohnensemble zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise ein charaktervolles K-Stil-Haus mit einem hochwertigen Architekturzubau und schafft damit ein Wohnkonzept, das Tradition, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind.
Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Objekthighlights:
• Einzigartige Verbindung aus traditioneller Baukunst und moderner Architektur
• Rund 349,50 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen
• Exklusive Sonnen- und Hanglage am Wasserwaal in Telfs
• Großzügige Panorama-Dachterrasse mit Außenküche, Grillbereich und traumhaftem Ausblick
• Moderner Neubau mit Smart-Home-System und hochwertiger Haustechnik
• Wellnessbereich mit Whirlpool, Außendusche und direktem Zugang vom Schlafbereich
• Fußbodenheizung im gesamten Architekturzubau
• Elektrische Beschattungssysteme und dreifach verglaste Fenster
• Mehrere Kachelöfen sowie offener Kamin im K-Stil-Haus
• Großzügige Garten-, Balkon- und Terrassenflächen
• Begehbarer Schrankraum und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Werkstatt, Hobbyräume und Heimkino-Potenzial
• Doppelgarage, Carport sowie weitere Stellplätze
• Vielseitig nutzbar für Familie, Arbeit und Gäste
• Eine der begehrtesten Wohnlagen von Telfs mit hoher Privatsphäre und hervorragender Besonnung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Telfs, am sonnigen Wasserwaal, gelangt dieses außergewöhnliche Wohnensemble zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise ein charaktervolles K-Stil-Haus mit einem hochwertigen Architekturzubau und schafft damit ein Wohnkonzept, das Tradition, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind.
Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 32.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.84 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
Weitere Merkmale
- Heizung: Gas, Zentralheizung, Ofen/Kamin
- Kabel/Satelliten-TV
- Gartennutzung
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Matthäus Thiem
Adresse:
Bahnhofstraße 2
6410 Telfs
6410 Telfs
Telefon:
Nummer anzeigen
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