Einfamilien-Anwesen in Ruhe- und Aussichtslage von Telfs

Lage:

• Die Marktgemeinde Telfs befindet sich am Fuße der beiden Gebirgsplateaus Seefeld-Leutasch und Mieming und ist nur ca. 30 Kilometer entfernt von Innsbruck
• Das Anwesen befindet sich in wunderschöner Höhenlage leicht oberhalb von Telfs
• Ganzjährige Sonnenlage
• 360°-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, M-Preis mit Bäcker, Autobahnaus- und -auffahrt Telfs Ost, Kindergärten und Volksschule, Tennisplatzanlagen, …

Raumaufteilung:

• Bauliches Anwesen:
  • Erdgeschoß: 3 Zimmer, Ess-Küche, Bad mit WC und Dusche, großer Wohnraum mit Zugang auf Süd- und Westterrasse
  • Untergeschoß: Zimmer/Büro, Bad mit Dusche, WC und Abstellbereich, Wellnessbereich, Wasch- und Technikraum, Gang, Werkstatt und Garage
• Gartengerätehaus
• Großgrundstück

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 1970er-Jahre – ca. 2017 erfolgte eine umfangreiche thermische Sanierung (Fenster, Fassade, Photovoltaik-Anlage, Sanitärbereiche), Fußbodenheizung im EG in Bad und Wohnzimmer, im UG in Flur, Wellnessraum und Bad
• Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 1849m²
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 125m²
• Nutzfläche Untergeschoss: ca. 90m² ohne Wasch- und Technikraum (ca. 10,74m²)
• Terrassenfläche Erdgeschoss: ca. 40m²
• Heizung: Fußbodenheizung bzw. Infrarotpanele mittels eigenen Stroms, welche über die eigene Photovoltaik-Anlage gewonnen wird
• Warmwasseraufbereitung: mittels Elektroboiler
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Extras: neuer Designer-Kachelofen mit automatischer Steuerung, neue Küche, Photovoltaikanlage, Gartengerätehaus, Bus-System, Glasfaserkabel, …

Wir konnten Ihre Neugier zu diesem Anwesen hoch über Telfs wecken? Dann kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen sowie den Link für die digitale 360°-Tour durch und um das Haus zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören bzw. zu lesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}