DESIGN TRIFFT NATUR – EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WEITBLICK
6
Zimmer
275 m²
Wohnfläche
Preis
€ 1.250.000
Grundstücksgröße
577 m²
Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
2
(Tief-)Garage
1
Carport
1
HWB (kwh/m²a)
72.00
HWB-Klasse
C
FGEE
1.30
FGEE-Klasse
C
Baujahr
2001
Bautyp
- Neubau (bis 5 Jahre)
Anzeigen ID
368830
Aktualisiert am
29.05.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00295
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
DESIGN TRIFFT NATUR – EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WEITBLICK
LAGE:
------------------------
Die Gemeinde Polling in Tirol liegt idyllisch im Oberinntal, rund 20 km bzw. ca. 20–25 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck.
Der Ortsteil POLLINGBERG bietet eine LEICHT ERHÖHTE LAGE mit ATTRAKTIVEM AUSBLICK auf die umliegende BERGLANDSCHAFT (Hohe Munde, Mieminger Kette, Solstein) und zeichnet sich durch eine GERINGE BEBAUUNGSDICHTE sowie HOHE WOHNQUALITÄT aus.
* Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien) im nahen Umfeld bzw. in den umliegenden Gemeinden wie Telfs
* Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Wandern, Wintersport) direkt vor der Haustüre
BESCHREIBUNG:
----------------------------
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint STILVOLLE ARCHITEKTUR , GROSSZÜGIGKEIT und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Auf rund 275 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien, Designerküche, Wellnessbädern und offenen, beeindruckend hohen Räumen.
Mehrere Sonnenterrassen eröffnen spektakuläre Ausblicke in die umliegende Natur, während der exklusiv gestaltete Garten mit überdachtem Pool, Gegenstromanlage und Sauna eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau schafft.
Die Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und durchdachter Raumaufteilung – inklusive möglicher Einliegerlösung – macht diese Immobilie zu einem seltenen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.
Insgesamt umfasst die Immobilie
-----------------------------------------------------
* einen großzügigen EINGANGSBEREICH mit riesigem Einbaukasten
* einen WEITLÄUFIGEN WOHN- und ESSBEREICH mit DESIGNERKÜCHE und KAMIN
* 4 SCHLAFZIMMER
* 1 BÜRO/Gästezimmer
* 1 BEGEHBAREN Kleiderschrank
* 2 hochwertig ausgestattete WELLNESSBÄDER,
* 3 WCs sowie
* ergänzende Nebenräume wie WASCHKÜCHE, FITNESSRAUM und WERKSTATT
* ein VERGLASTER WINTERGARTEN der den Wohnraum elegant erweitert
* eine GARAGE für 2 Autos
* einen ABSTELLPLATZ für 3 weitere Autos inkl. CARPORT
* eine HOLZHÜTTEN-SAUNA
* ein überdachter POOL mit GEGENSTROMANLAGE
Das ERDGESCHOSS bildet mit rund 88 m² das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger EINGANGSBEREICH führt in den offenen WOHN - ESSBEREICH mit DESIGNERKÜCHE, der durch BODENTIEFE FENSTERFLÄCHEN und hohe Räume ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Ein OFFENER KAMIN sorgt für behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Westterrasse sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch ein Gäste-WC.
Im OBERGESCHOSS (ca. 75 m²) befindet sich ein MASTER-SCHLAFZIMMER an die-Suite Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger SCHRANKRAUM. Außerdem gibt es auch noch ein BÜRO/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die hohen Räume mit ca. 4,75 m und der sichtbare DACHSTUHL verleihen dieser Ebene eine besondere architektonische Qualität. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das UNTERGESCHOSS bietet mit ca. 112,5 m² zusätzliche Wohnqualität und eignet sich ideal auch als separater Wohnbereich. DREI SCHLAFZIMMER mit direktem Zugang zum Garten- und Poolbereich, ein BADEZIMMER mit Whirlpool, ein BÜRO/Fitnessraum mit Außenzugang sowie der WINTERGARTEN eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – da ein Schlafzimmer über alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche verfügt, könnt hier auch eine Einliegerwohnung realisiert werden. Ebenso sind hier bei den Fenstern Einbruchsensoren installiert.
Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich: Der stilvolle Sommergarten mit ÜBERDACHTEM SWIMMINGPOOL samt GEGENSTROMANLAGE sowie eine separate HOLZHÜTTEN-SAUNA schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühloase mit höchstem Freizeitwert.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine DOPPELGARAGE mit WERKSTATT sowie zusätzliche Stellplätze und ein CARPORT.
Die Vorteile dieser Immobilie sind:
- großzügige Wohnfläche
- exzellenter Zustand des Hauses
- luxuriöse Ausstattung
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- gute Erreichbarkeit von Innsbruck
- solide Infrastruktur im Nahbereich
- familienfreundliche Umgebung
Wenn Sie spüren, dass dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
Kontaktieren Sie die zuständige Objektmanagerin:
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IRIS FOIDL
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
LAGE:
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Die Gemeinde Polling in Tirol liegt idyllisch im Oberinntal, rund 20 km bzw. ca. 20–25 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck.
Der Ortsteil POLLINGBERG bietet eine LEICHT ERHÖHTE LAGE mit ATTRAKTIVEM AUSBLICK auf die umliegende BERGLANDSCHAFT (Hohe Munde, Mieminger Kette, Solstein) und zeichnet sich durch eine GERINGE BEBAUUNGSDICHTE sowie HOHE WOHNQUALITÄT aus.
* Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien) im nahen Umfeld bzw. in den umliegenden Gemeinden wie Telfs
* Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Wandern, Wintersport) direkt vor der Haustüre
BESCHREIBUNG:
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint STILVOLLE ARCHITEKTUR , GROSSZÜGIGKEIT und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Auf rund 275 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien, Designerküche, Wellnessbädern und offenen, beeindruckend hohen Räumen.
Mehrere Sonnenterrassen eröffnen spektakuläre Ausblicke in die umliegende Natur, während der exklusiv gestaltete Garten mit überdachtem Pool, Gegenstromanlage und Sauna eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau schafft.
Die Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und durchdachter Raumaufteilung – inklusive möglicher Einliegerlösung – macht diese Immobilie zu einem seltenen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.
Insgesamt umfasst die Immobilie
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* einen großzügigen EINGANGSBEREICH mit riesigem Einbaukasten
* einen WEITLÄUFIGEN WOHN- und ESSBEREICH mit DESIGNERKÜCHE und KAMIN
* 4 SCHLAFZIMMER
* 1 BÜRO/Gästezimmer
* 1 BEGEHBAREN Kleiderschrank
* 2 hochwertig ausgestattete WELLNESSBÄDER,
* 3 WCs sowie
* ergänzende Nebenräume wie WASCHKÜCHE, FITNESSRAUM und WERKSTATT
* ein VERGLASTER WINTERGARTEN der den Wohnraum elegant erweitert
* eine GARAGE für 2 Autos
* einen ABSTELLPLATZ für 3 weitere Autos inkl. CARPORT
* eine HOLZHÜTTEN-SAUNA
* ein überdachter POOL mit GEGENSTROMANLAGE
Das ERDGESCHOSS bildet mit rund 88 m² das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger EINGANGSBEREICH führt in den offenen WOHN - ESSBEREICH mit DESIGNERKÜCHE, der durch BODENTIEFE FENSTERFLÄCHEN und hohe Räume ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Ein OFFENER KAMIN sorgt für behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Westterrasse sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch ein Gäste-WC.
Im OBERGESCHOSS (ca. 75 m²) befindet sich ein MASTER-SCHLAFZIMMER an die-Suite Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger SCHRANKRAUM. Außerdem gibt es auch noch ein BÜRO/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die hohen Räume mit ca. 4,75 m und der sichtbare DACHSTUHL verleihen dieser Ebene eine besondere architektonische Qualität. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das UNTERGESCHOSS bietet mit ca. 112,5 m² zusätzliche Wohnqualität und eignet sich ideal auch als separater Wohnbereich. DREI SCHLAFZIMMER mit direktem Zugang zum Garten- und Poolbereich, ein BADEZIMMER mit Whirlpool, ein BÜRO/Fitnessraum mit Außenzugang sowie der WINTERGARTEN eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – da ein Schlafzimmer über alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche verfügt, könnt hier auch eine Einliegerwohnung realisiert werden. Ebenso sind hier bei den Fenstern Einbruchsensoren installiert.
Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich: Der stilvolle Sommergarten mit ÜBERDACHTEM SWIMMINGPOOL samt GEGENSTROMANLAGE sowie eine separate HOLZHÜTTEN-SAUNA schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühloase mit höchstem Freizeitwert.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine DOPPELGARAGE mit WERKSTATT sowie zusätzliche Stellplätze und ein CARPORT.
Die Vorteile dieser Immobilie sind:
- großzügige Wohnfläche
- exzellenter Zustand des Hauses
- luxuriöse Ausstattung
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- gute Erreichbarkeit von Innsbruck
- solide Infrastruktur im Nahbereich
- familienfreundliche Umgebung
Wenn Sie spüren, dass dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
Kontaktieren Sie die zuständige Objektmanagerin:
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IRIS FOIDL
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
- Gäste-WC
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizung: Öl, Holz, Solar, Fußbodenheizung, Ofen/Kamin
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Osten, Nordwesten, Südosten
Kontaktinformationen
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
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