Unverbaubarer Ausblick – Ihr neues Zuhause in Eigenhofen

Raus aus der Stadt, rein ins Paradies!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ursprünglich 1964 erbaut und 1989 aufgestockt, bietet modernen Wohnkomfort in idyllischer Natur. Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,7 m und ein unverbaubarer Weitblick schaffen ein besonderes Wohngefühl. 

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 138 m² + zusätzlich ca. 19 m² Erdgeschosszimmer mit eigenem Eingang und eigenem Badezimmer(WC& Dusche) – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

• Grundstück: ca. 646 m²

• Insgesamt 6 Zimmer

• Modernisierte Ausstattung (2020)

• Vorbereitung zum Laden eines E-Autos über Starkstromanschluss (keine Ladestation vorhanden)

• Carport & insgesamt 3 Stellplätze

Erdgeschoss – der perfekte Treffpunkt

• Heller, einladender Eingangsbereich mit Einbauschränken

• Gäste-WC

• Großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offenem Grundriss

• Moderne Küche  mit hochwertigen Geräten

• Ost-/Südbalkon mit Markise und unverbaubarem Panoramablick ins Grüne

• Überdachte Westterrasse – ideal für entspannte Sommerabende

Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie

• Drei gemütliche Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Balkonzugang und herrlichem Ausblick

• Großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Liebevoll gestaltete Lese- und Relax-Ecke mit stilvollem Bücherregal – perfekt zum Abschalten

Renovierungen & Ausstattung (2020)

• Neue Fenster (3-fach-Verglasung)

• Neue Türen

• Hochwertiger Parkettboden

• Neue Küche

• Neues Badezimmer

• Fliegengitter

• Überdachung der Westterrasse

• Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert ( 2025)

Gartenparadies

• Ca. 562 m² gepflegte Grünfläche

• Obstbäume (Marillen, Zwetschken), Gemüsebeete und bunte Blumen

• Gartenschuppen & Grillstation

• Viel Platz für Kinder, Tiere oder einfach zum Genießen der Natur

• Sonnige wie auch schattige Bereiche – ideal zum Entspannen

Parkmöglichkeiten

• Ein Carport

• Insgesamt drei Stellplätze

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Weitblick, Natur, Ruhe und modernes Wohnen in perfekter Harmonie. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben entspannt genießen möchten.

Zögern Sie nicht – sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses einmalige Traumhaus!

Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen

Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). 

Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.

Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}