Charmantes Einfamilienhaus im Herzen des Sellraintals

Objektbeschreibung:

Inmitten der beeindruckenden Bergkulisse des Sellraintals befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1990 erbaut, wurde das Haus 2021 umfassend renoviert und vereint seitdem modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair. Es eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein naturnahes und zugleich autarkes Leben wünschen. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Homeoffice und ein TV-Zimmer. Im Erdgeschoss bildet eine gemütliche Zirbenstube mit zentralem Holzofen in Kachelofenoptik das wohnliche Herzstück des Hauses. Dieser Ofen beheizt sowohl die Stube als auch den Essbereich und sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen. In der angrenzenden Wohnküche findet sich zusätzlich ein Holzherd mit Ceranfeld. Die technischen Details des Hauses zeigen, wie viel Sorgfalt in die Sanierung geflossen ist: Eine strukturierte LAN-Verkabelung im EG und OG mit abschaltbarem WiFi sorgt für modernes Arbeiten und Leben. In allen Schlafzimmern sind elektrische Rollläden installiert, ebenso bei den elektrisch zu öffnenden Dachfenstern in den ausgebauten Kinderzimmern. Im Untergeschoss befindet sich ein vollwertig nutzbarer Wohnraum mit Tageslicht, Teppichboden, Heizung und Schalldecke. Weitere Kellerräume sowie ein Luftschutzkeller mit Industrieboden bieten viel Stauraum. Über einen praktischen Verbindungsraum mit Starkstromanschluss gelangt man direkt in die großzügige untere Doppelgarage mit hohen Toren. Einen Stock darüber befindet sich eine weitere Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Beide Garagen verfügen über strapazierfähigen Industrieboden. Vor dem Haus befindet sich ein großer Carport mit integriertem Holzschuppen und Abstellfläche für Gartengeräte. Zudem verfügt das Haus über eine eigene Quellfassung mit 1.000-Liter-Zisterne und Pumpe zur Gartenbewässerung. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der ebene Garten rund ums Haus misst rund 173 m² und wird durch eine Gartenmauer eingefasst. Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Außenbehandlung des gesamten Hauses: Die Fassade wurde sandgestrahlt und mit einem naturbelassenen Öl konserviert. Dieses Einfamilienhaus in Sellrain ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit, ein durchdachtes, autarkes und gepflegtes Zuhause mit niedrigen Betriebskosten in traumhafter Lage zu erwerben.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in leichter unverbauter Hanglage auf ca. 1.040 m Meereshöhe, mit einem besonders schönen Blick Richtung Inntal. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und alle, die eine gute Anbindung schätzen. Die Bushaltestelle ist über einen autofreien Fußweg entlang der Melach nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Für die kleinen Bewohner sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und die Volksschule in der Nähe vorhanden. An Schultagen werden die Kinder dort fast vor der Haustür mit einem Taxi abgeholt – eine praktische Lösung für den Alltag. Nahversorger und die Post sind in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Einkäufe und Postwege bequem erledigt werden können und der Altstoffhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Insgesamt bietet diese Lage eine schöne Kombination aus Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Umgebung. Gelegen im gleichnamigen Sellraintal und nur etwa 25 Minuten von Innsbruck entfernt, ist Sellrain perfekt geschaffen für alle Wanderer, Alpinisten und Skitourenfans, die im Sommer und Winter gerne authentische alpine Natur genießen und zwischendurch die Landesstadt besuchen wollen. An Sellrain ist der Massentourismus der letzten Jahre vorbei gegangen. Es hat sich alles langsam und in Symbiose mit der Natur entwickelt. Sie werden das Bild eines gesund gewachsenen Tales mit gemütlichem Tourismus vorfinden. Dank seiner Lage am Taleingang ist man von Sellrain schnell in Innsbruck und ebenso schnell am Beginn zahlreicher Ausflugsziele in der Tiroler Bergwelt. Im Sommer locken unzählige Touren nicht nur Mountain- und E-biker in die umliegenden Berge - gemütliche Hüttenwanderungen, Höhenwanderwege, Themenwege, sowie die Besteigung eines Dreitausenders begeistern die Wanderer. Sellrain trägt das Gütesiegel „Bergsteigerdorf“. Voraussetzung dafür: Naturbelassenheit fernab von Massentourismus, ursprüng-liche Natur und idyllische Dörfer, die eine charmante alpine Atmosphäre bieten. Sellrain im Winter: Sellrain liegt ideal zwischen Innsbruck und Kühtai, dem Skiort auf über 2.000 Metern Seehöhe. Das Skigebiet Kühtai ist nur eine kurze Fahrt mit dem Auto oder Gratis Skibus entfernt. 47,26 km gesamte Abfahrten, Pistenfläche gesamt 113,6 ha, bis 2.520 m. Außerdem ist das Sellraintal ein besonders guter Ausgangspunkt für zahlreiche Skitouren und das Angebot in Weiß erstreckt sich auch auf Langlauf in Praxmar / Lüsens und einige Naturrodelbahnen.