Exklusives Wohnen in den tiroler Alpen

Objektbeschreibung:

Im malerischen Alpendorf Seefeld in Tirol gelegen, erstreckt sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus im beliebten K-Stil mit einer Gesamtfläche von ca. 276 m² über zwei Etagen und bietet eine harmonische Verbindung von traditioneller alpiner Handwerkskunst und modernem Komfort. Erst 2009 fertiggestellt und 2022 behutsam um einen Essbereich erweitert, genießt man auf einer Wohnfläche von ca. 209 m² authentischen Tiroler Chalet-Charme und im Außenbereich mit der großzügigen Terrasse und Balkon einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Der architektonische Charakter des Hauses wird im Wohnbereich im Obergeschoß durch die markanten Holzbalkendecken geprägt und besticht nicht nur mit Platzangebot und dem gemütlichen Kamin und Kachelofen, sondern auch mit großen Fenstern und Schiebetüren, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und direkten Zugang zur Südterrasse und dem Balkon bieten. Die offene Küche mit Essbereich setzt die warme Ästhetik fort: Eine markante Kücheninsel mit Bora-Abzug und reichlich Arbeitsfläche schließt an den Essbereich an. Im hinteren Teil befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en-Suite-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Weiters ist noch eine Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Im Erdgeschoß bietet das Haus drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit Doppelbetten und Einbauschränken. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer, und eines der Bäder bietet sogar den Luxus einer eingebauten Infrarotkabine. Weiters befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik. Die Heizung wurde von Gastherme auf Luftwärmepumpe umgebaut und in Verband mit der Fußbodenheizung hat man somit ein zukunftsträchtiges Heizungssystem. Im Erdgeschoß gibt es noch ein weiteres Highlight, und zwar den Weinkeller unter einer Gewölbedecke mit K&K Doppeladler-Ziegeln als besonderen Hingucker. Im Eingangsbereich betreten Sie eine geräumige, geflieste Doppelgarage mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus, welches sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Im hinteren Teil der Garage befindet sich noch ein Abstell- und Geräteraum mit ca. 12,5 m², wo auch die zentrale Staubsaugeranlage montiert ist. Vor dem Haus ist noch reichlich Platz für weitere Autos vorhanden, sowie ein kleines K-Stil-Häuschen für die Abfalleimer. Das Haus wird bis auf persönliche Gegenstände, den antiken Möbeln und den Malereien, möbliert verkauft, und die Übergabe kann nach Absprache ab einem Monat nach dem Notartermin erfolgen.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern einen Rückzugsort und ein Stück Lebensqualität in den Tiroler Alpen. Zögern Sie daher nicht und entdecken Sie dieses besondere Chalet persönlich bei einer Besichtigung mit Engel & Völkers!

Lagebeschreibung:

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im K-Stil in leicht erhöhter Panoramalage und Südausrichtung befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Seefeld. Die Distanz zum Dorfzentrum beträgt nur 950 m und das Haus ist somit relativ zentrumsnah als auch angenehm ruhig in einer Sackgasse gelegen. Die Entfernung zum Bahnhof Seefeld beträgt ebenfalls ca. 950 m.

Die 3.600-Einwohner-Gemeinde Seefeld in Tirol verbindet den traditionellen Tiroler Charme eines alpinen Urlaubsdorfes mit anspruchsvollem, internationalem Flair. Die Fußgängerzone lädt mit familiären Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Golfplätze, ein Sport- und Kongresszentrum, ein Erlebnisbad mit Wellness, ein Casino im alpenländischen Stil sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot runden das Ortsbild ab. Mit einer beeindruckenden Naturkulisse zwischen Wettersteingebirge und Karwendel und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot begeistert die Ganzjahresdestination Seefeld - Tirols beliebtestes Hochplateau - sowohl als Urlaubs- als auch als Wohnparadies inmitten der Tiroler Alpen mit gelebter Tradition und authentischer Tiroler Herzlichkeit.

Neue Energie bringen auch die ausgedehnten Sonnenstunden – bedingt durch die besondere Lage auf dem nach Süden hin offenen Hochplateau auf 1.200 m Seehöhe. Als Austragungsort von internationalen Wintersport-Veranstaltungen besitzt Seefeld neben 245 Kilometern präparierter Langlaufloipen sowie 600.000 m² Skivergnügen mit 34 Seilbahnen und Liften insgesamt 26 perfekt präparierte alpine Pistenkilometer, eine ausgedehnte Nahverkehrs-Infrastruktur, die auch im Sommer für Wanderer, Kletterer und Biker verfügbar ist.

Von München und Innsbruck aus gibt es gute Bahnanbindungen nach Seefeld und mit dem Auto gibt es aus allen 4 Himmelsrichtungen ausgezeichnete Verbindungen in die Region:

vom Hauptbahnhof Innsbruck nach Seefeld nur 36 Min. mit der S6.

von Norden: ab München über A95 und B2 in ca. 1,5 Stunden.

von Osten/Westen: über die A12; Ausfahrt Telfs Ost oder Zirl.

von Süden: von der Brennerautobahn auf die A12.

vom Flughafen Innsbruck etwa 25 Autominuten mit dem Taxi.