Architektenhaus in traumhafter Aussichtslage – modernes Wohnen mit Stil und Weitblick

Kaufpreis: € 1.700.000,– Verhandlungsbasis
Wohnnutzfläche: ca. 173 m²
Gesamtnutzfläche inkl. Keller & Garage: ca. 302 m²
Grundstücksgröße: ca. 750 m²
Baujahr: 2017 | Bauweise: massiv mit Hanfdämmung
Heizwärmebedarf (HWB): 35 | Energieausweis vorhanden

Privatverkauf - keine Provision!

Highlights

• Architektenplanung mit Fokus auf Raumqualität, Nachhaltigkeit und Design
• Offene, großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien mit Anspruch
• Unverbaubarer Panoramablick über das Inntal und in die Tiroler Bergwelt
• Ruhelage direkt am Waldrand mit direktem Zugang zu Wanderwegen
• Höchste Ausstattungsqualität: Varenna-Küche mit Miele-Geräten, hochwertige Einrichtung von Wetscher
• Lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen, viele Maßmöbel inkludiert

Raumaufteilung

• 3 Schlafzimmer
• Büro/Bibliothek
• 2 großzügige Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC
• Offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse
• Küche mit Kochinsel und Speis
• Voll unterkellert mit 129 m² Nutzfläche, inkl. großer Doppelgarage mit E-Ladestation
• Weitere 5 Freiparkplätze auf dem Grundstück

Ausstattung & Technik

• Hanfdämmung für exzellente Energieeffizienz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 1.200 l Boiler und zusätzliche thermische Solaranlage
• Böden: hochwertiger Parkett, Industrieboden, Teppich
• Separate Müllstation mit zusätzlichem Stauraum
• Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Fritzens, einer beliebten, naturnahen Gemeinde östlich von Innsbruck.

• Ruhige Wohnlage am Waldrand mit bester Aussicht
• Ca. 15 Fahrminuten nach Innsbruck
• Öffentlicher Verkehr, Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Arzt – alles in wenigen Minuten erreichbar
• Optimale Kombination aus Naturverbundenheit & urbaner Nähe

Interesse?
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Zukunft.