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Oberhofen - Charmantes Wohnhaus im K-Stil!

TirolInnsbruck - LandOberhofen im Inntal

4

Zimmer

148 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
Aussencourtage:
Courtagehinweis: Laut Maklerverordnung!
Grundstücksgröße
359 m2
Stockwerk
2
Heizung
Ofen/Kamin
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Keller
Ja
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzeigen-ID
301566
Aktualisiert am
01.07.2023
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
Wohnkompass_1170862
Oberhofen - Charmantes Wohnhaus im K-Stil!

Allgemeines:
In der Gemeinde Oberhofen wird dieses im Jahre 2004 errichtete und großzügig aufgeteilte Wohnhaus verkauft. Die Immobilie wurde im K-Stil errichtet, zeichnet sich aus durch die aufwendige Planung und die Verwendung von hochwertigen Materialien.

Die Immobilie steht auf einem ca. 395m² großer Grundanteil, der Bauzustand des Gebäudes ist ausgezeichnet, es wurde in Massiv- bzw. Ziegelbauweise errichtet.
Insgesamt stehen ca. 148m² Wohnfläche, aufgeteilt über zwei Ebenen, zur Verfügung, wobei zudem eine große Terrasse das hervorragende Wohngefühl abrundet.

In der oberen Wohnebene befinden sich der Haupteingang, die Zufahrt zum Wohnhaus sowie die Garage mit vorgelagertem Carport. Im Eingangsbereich wird man direkt beim Eintritt in das Haus von einer großzügigen, hellen Diele in Empfang genommen, in der sich die Garderobe befindet.
Von diesem Bereich aus gelangt man in den großen, offenen Wohnbereich in dem sich als Blickfang ein schöner Holzofen mit sichtbarer Feuerstelle befindet. Durch die Bauweise im K-Stil, wurde der Gesamte Wohnbereich in dieser Ebene mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet, was dem Haus ein großzügiges Raumgefühl in Verbindung mit einer außergewöhnlichen Gemütlichkeit gibt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in die schöne, sehr funktional gestaltete Küche, die alle Extras spielt. Die Küche bietet zusätzlich eine eigene Speisekammer!

Neben den genannten Räumen wurde in dieser Ebene das Elternschlafzimmer errichtet, welches über ein eigenes, hochwertig ausgeführtes Badezimmer verfügt. Selbstverständlich wurde auch ein separates Gäste-WC errichtet, welches sich im Bereich der Garderobe befindet.

Über den recht großzügigen Treppenabgang gelangt man in die untere Wohnebene, die auf Grund der Hanglage, ähnlich einem Erdgeschoss, genutzt werden kann. In diesem Bereich befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, die gemeinsam über ein eigens Badezimmer verfügen.
Hangseitig wurden in diesem Bereich zwei große Keller errichtet, wobei ein Keller als Hobby- bzw. Sportraum genutzt wird, der zweite Bereich als Heizraum dient. Vom Heizraum ausgehend kommt man in einen weiteren, dritten Kellerbereich, der unter der Garage errichtet und als Hobby- bzw. Werkstatt genutzt wird.

Details zur Bauausführung:
Das Gebäude wurde durchwegs mit hochwertigen Materialien ausgestattet, dies betrifft sowohl die Bodenbeläge als auch die Leuchtkörper. Sämtliche Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt, die Verkäufer haben zudem die Immobilie über die Jahre äußerst pfleglich behandelt.
Die Fenster wurden aus Holz errichtet, wobei die wichtigsten Wohnräume mit Insektenschutz- bzw. Beschattungen ausgestattet wurden.
Das gesamte Gebäude wird über eine Niedertemperaturfußbodenheizung erwärmt, wobei als Wärmespender eine Gastherme dient. Wichtiger Hinweis: Auch die Keller- bzw. Hobbyräume wurden mit einer Bodenheizung ausgestattet!

Details zur Ausstattung:
Das Haus ist derzeit mit schönen, ansprechenden Möbeln ausgestattet. Die Verkäufer haben geplant, nur wenige Möbelstücke bzw. private Fahrnisse mitzunehmen. Somit wird das Haus mit einer recht voll- und hochwertigen Ausstattung verkauft. Dies beinhaltet auch sämtliche Leuchtkörper. Als technische Feinheit gibt es in diesem Haus ein
„Funk-Bus-System“, welches über das Handy angesteuert werden kann, dies incl. der Steuerung für Rollos etc.

Hinweis zur Außenanlage:
Am Haus angebaut befindet sich eine große Garage, dieser vorgebaut bietet die Überdachung einen Stellplatz als Carport. Vor dem Wohnhaus, vom Wohnzimmer aus erreichbar befindet sich eine große, mit vielen schönen Details gestaltete Terrasse. Als Sichtschutz wurden großflächige Schiefersteinplatten als „Zaun“ errichtet, zudem wurde ein kleiner, feiner Grillplatz gestaltet und Vorbereitungen wurden getroffen, dass die Terrasse mit einem „Sonnensegel“ beschattet werden kann.

Allgemeines:
Das Haus liegt sehr ruhig, beinahe am Ender einer Stichstraße, der Bahnhof bzw. die Zufahrt zur Autobahnauffahrt in Telfs liegen nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt!

Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details dieser besonderen Immobilie, stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung!


NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage