Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

TirolInnsbruck - LandKolsass, Kuntenweg

185 m2

Wohnfläche

Preis

€ 895.000

Freiplatz
3
HWB (kwh/m2a)
58
HWB-Klasse
C
FGEE
0,99
FGEE-Klasse
B
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
296171
Aktualisiert am
10.11.2022
Bettina Leitner Immobilien
Adresse: Merans 52
6115  Kolsassberg
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   + 43 664 2346265
  + 43 664 2346265

Das zum Kauf stehende, äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt idyllisch im Grenzgebiet zwischen Kolsass und Weer nahe dem Weerbach am Kuntenweg auf einem ca. 648 m² großen Grundstück.

Nach dem Öffnen der stilvoll verarbeiteten Eingangstüre führ der Weg über einen Windfang in das Innere des Hauses. Hier führt rechterhand der Weg weiter in die Einliegerwohnung mit ca. 42,02 m² Wohnfläche, welche sich in Vorraum, Schlafzimmer, Bad/WC mit bodengleicher Dusche sowie Wohn-Essbereich aufteilt. Von Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 19,40 m² große, nach Süden orientierte Terrasse und in den großzügigen, wunderschönen Garten.

Im Windfang geradeaus weiter erreicht man den Zugang zum Küchen- und Wohnbereich des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche (EG+OG) von ca. 120 m². Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, direkt daneben liegt eine Speis. Im Anschluss haben die praktische Einbauküche – ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Dampfgarer und Backofen in Kombination – als auch eine gemütliche Sitzecke ihren Platz gefunden.

Am Weg zum offenen Wohnbereich – mit genügend Raum für eine kuschelige Couch sowie einen Arbeitsbereich – befindet sich der Zugang zum Garten als auch zur nach Osten orientierten, ca. 36,75 m² großen Terrasse sowie linkerhand ein großer Bereich für ein Aquarium, direkt dahinter liegt der Technikraum. Über eine Holzstiege führt der Weg weiter nach oben in die bezaubernde Galerie.

Die Räume im DG sind sehr lichtdurchflutet und weisen die charakteristischen Züge des Walmdaches des Hauses auf. In diesem Bereich liegen ein wunderschön helles Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafraum – dieser ist bestückt mit einem wohlriechenden Zirbenschlafzimmer sowie einem begehbaren Schrank, welcher gekonnt hinter einem Schiebeelement versteckt ist. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 9,60 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer der oberen Etage ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einer geräumigen Dusche ausgestattet.

Ein zusätzliches Highlight dieses Hauses bietet das Untergeschoß mit einer Gesamtfläche von weiteren 129 m². Der dort untergebrachte Hobbyraum mit ca. 81 m², mit einer Raumhöhe von ca. 3m, teilweise auch höher, wurde als Tischlerwerkstatt genützt – zugänglich über eine Innenstiege oder über einen eigenen Zugang von außen. Der im UG untergebrachte Fitnessraum mit ca. 23 m² ist beheizt und belichtet, kann somit als Wohnfläche genützt werden und wurde mit Waschbecken und WC ausgestattet.

Gekonnt gesetzte Holzakzente und eine angenehme Beleuchtung sorgen im gesamten Haus für eine wohltuende Atmosphäre. Wohin man auch sieht, es wurde überall auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, ein helles und freundliches Design sowie auf Komfort Wert gelegt. Der Garten wird liebevoll gepflegt, sogar eine Palme hat hier ein lauschiges Plätzchen gefunden!

Die Heizung des Hauses erfolgt über eine kombinierte Öl-/Holzheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ein Internetzugang über Glasfaser von A1 als auch eine SAT-Anlage sind vorhanden. In der Einfahrt zum Haus besteht die Parkmöglichkeit für 3 PKW’s.

Dieses Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet seinen neuen Eigentümern ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen! Genießen Sie Ihr neues Domizil in einer äußerst ruhigen aber dennoch angebundenen Lage und finden Sie Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag!

 

Gemeindeabgaben: dzt ca. € 170,- (1/4 jährl. Verr.)
Grundsteuer: dzt ca. € 47,- (1/4 jährl. Verr.)
Rauchfangkehrer: dzt. ca. 83,- (1/2 jährl. Verr.)
Wartungskosten Heizung: dzt. ca. € 220,– (jährl.)
Heizöl (3.000l): dzt. ca. € 190,- (mtl.)
Stromkosten: dzt. ca. 135,- (mtl.) inkl Einliegerwhg + Werkstatt
Gebäude- und Haushaltsversicherung: individuell

Verfügbar: nach Vereinbarung

 

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten RA MMag. Christian Hölzl: 1,8 % zuzüglich Barauslagen + USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Meine Kontaktdaten finden Sie rechts in der Infobox.

WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Ihr Verständnis!

 

Weitere Merkmale

  • Heizung: Öl, Holz, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Lageinformation

  Kuntenweg, Kolsass

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Bettina Leitner Immobilien
Adresse: Merans 52
6115  Kolsassberg
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Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   + 43 664 2346265
  + 43 664 2346265
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