Neuwertiges Haus im Mittelgebirge Innsbrucks

TirolInnsbruck - LandSistrans

5

Zimmer

178  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.290.000

Nebenkosten:
€ 330
Einmalkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragung 1,1 %
Maklerprovision 3,6 %
Vertragserrichtung ca. 2%
Grundstücksgröße
418 m2
Badezimmer
3
Garten
40,00 m2
Terrasse
41,00 m2
Carport
2
HWB (kwh/m2a)
72
HWB-Klasse
C
FGEE
0,85
FGEE-Klasse
B
Baujahr
2013
Bautyp
Gebraucht
Anzeigen-ID
292865
Aktualisiert am
19.09.2022
Externe ID
W-02PX4H
Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 55 10 77

Objektbeschreibung:

In erhöhter Aussichtslage mit fantastischem Ausblick auf das Inntal liegt dieses Einfamilienhaus ganzjährig besonnt in bester Wohnlage Sistrans. In einer exklusiven Wohnbebauung mit nur 4 weiteren Reihenhäusern ist dieses freistehende Einfamilienhaus Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft auf einem Gesamtgrundstück von 2.159 m² mit privater Zufahrt. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt – dem Wohnhaus als 4-Zimmer Einheit mit ca. 124 m² und der Einliegerwohnung als Garconniere mit ca. 39m². Beide Wohnungen können über einen eigenen Eingang erschlossen werden bzw. auch genauso gut zusammen genutzt werden und sind auch intern verbunden. Das Wohnhaus ist befristet vermietet bis nur mehr 31.12.22 wobei die Mieter gerne dort wohnen und Interesse an einer weitergehenden Anmietung hätten. Die Einliegerwohnung ist ebenso befristet vermietet bis 30.9.2024.  Aus den Vermietungen ergibt sich eine Jahresnettomiete i.H. von 23.152€. Bruttorendite nach Nebenkosten 1,65%. Das Haus bietet in der Wohnebene im Obergeschoß 2 wunderbare, nach Westen ausgerichtete Terrassen mit gesamt ca. 23 m² sowie in der Erdgeschoßebene, die 3 Schlafzimmer mit 2 Bäder bietet, eine Terrasse mit 18m² und Gartenfläche mit ca. 37m². Es stehen 4 Parkplätze bereit: eine gedeckte Garage für 2 KFZ sowie eine Vorplatzfläche mit ca. 62m² bietet Platz für weitere 2 Freiparkplätze.

 

Lagebeschreibung:

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Sistrans im Ortsteil Puitnegg, einem Gebiet mit zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern am südlichen Ortsrand in einer sehr guten Wohnlage.
Die Gemeinde Sistrans im Bezirk Innsbruck Land ist eine äusserst begehrte Wohngegend auf einer Mittelgebirgstrasse südöstlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, oberhalb dem Inntal gelegen mit fantastischer Aussicht.
Der Ortskern der Gemeinde weist noch immer einen bäuerlichen Charakter auf. Aufgrund des von Innsbruck ausgehenden Wachstums wandelte sich Sistrans in erster Linie zu einer Wohngemeinde.
Die Lage der Immobilie ist GANZJÄHRIG sonnig!
Die nächste Bus Haltestelle befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine zum Grundstück gehörende Erschließungsstrasse.
Von der Stadt Innsbruck ist der Ort nur rund 8 Kilometer entfernt.

Weitere Merkmale

  • Heizung: Gas

Lageinformation

  Sistrans

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Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
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